美国春季楼市遇冷：4 月成屋销量仅增长 0.2%

美国房地产市场强劲春季复苏的希望在周一破灭，4 月份成屋销量几乎持平。在油价冲击导致抵押贷款利率攀升并使潜在买家观望后，该行业关键的销售旺季正显现出失败的迹象。

“油价冲击基本上搅乱了这一切，”全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）表示。由于利率自 2 月以来持续上升，“这打击了复苏的势头，甚至是潜在的复苏势头。”

全美房地产经纪人协会（NAR）报告称，成屋销量较上月仅增长 0.2%，经季节性调整后的年率为 402 万套。这一微弱涨幅扭转了 3 月份修正后 2.9% 的跌幅，但远低于《华尔街日报》调查的经济学家预测的 3% 增幅。这种疲软源于抵押贷款利率的跳升，上周利率已攀升至 6.37%，而 2 月份曾一度降至 6% 以下。

市场停滞表明，一直寄希望于通过强劲的春季行情走出三年多低迷期的房地产行业正出现显著放缓。令人失望的数据使美联储的政策决策复杂化，因为美联储正在权衡经济增长放缓与持续通胀之间的关系，而伊朗战争导致的油价上涨加剧了通胀。这场冲突已将布伦特原油价格推高至每桶 100 美元以上，影响了从零售到运输等对燃料敏感的企业，这从达乐公司（Dollar General）和联合航空（United Airlines）等公司的股价下跌中可见一斑。

房地产经纪人和抵押贷款机构目前正准备迎接又一个低迷年份。由于担心房价居高不下和就业市场稳定性，买家情绪恶化，使他们在做出购房决定时犹豫不决。当前的环境指向了过去三个春季销售季（大多被视为失败）的重演，并暗淡了今年实现楼市显著复苏的前景。

本文仅供参考，不构成投资建议。