顽固通胀数据推动美国抵押贷款利率跃升至6.57%

广受欢迎的30年期固定抵押贷款利率周三升至6.57%，较上周五上涨了15个基点，反映出市场对持续通胀及其对美联储货币政策影响的担忧日益加剧。这标志着抵押贷款利率达到3月份以来的最高水平，在关键的春季购房季进一步给负担能力带来压力。

“展望未来，抵押贷款利率向6%迈进的更有意义的举动可能需要中东局势的广泛稳定，在那里，一个可靠的解决路径和更正常的石油流动可能有助于推动利率走低，”loanDepot首席投资官杰夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）在一份声明中表示。

利率走高是对近期经济数据的直接反应，这些数据显示通胀依然顽固地高于央行目标。4月份消费者价格指数（CPI）报告显示年增长率为3.8%，是2023年5月以来的最高水平，主要受与伊朗冲突相关的能源成本飙升推动。作为抵押贷款利率关键基准的10年期国债收益率随之走高。虽然美联储在2026年上半年维持政策利率稳定，但货币市场目前正在定价今年降息可能性降低的预期。

对于潜在购房者来说，利率上涨意味着对每月还款额和整体购买力的重大影响。如果借款人申请一笔35万美元的贷款，按目前6.57%的利率计算，每月的本金和利息支出约为2,238美元。相比之下，几周前6.23%利率下的支出约为2,150美元。借贷成本的上升正处于一个已经具有高房价和有限库存特征的房地产市场之上。

负担能力危机加深

利率长期处于高位营造了一个充满挑战的环境。虽然房利美（Fannie Mae）此前曾预测2026年利率将降至5.70%，但现在预测今年剩余时间内利率将保持在6%以上。这一现实正迫使买家和卖家重新设定预期。现有的“锁定”效应——即拥有4%以下利率贷款的房主不愿出售并搬家——继续限制着市场上二手房的供应。

来自Mobile Infrastructure Corporation (NASDAQ: BEEP)近期财报会议的数据提供了房地产领域的详细视图。虽然该公司专注于停车场基础设施，但其首席执行官斯蒂芬妮·L·霍格（Stephanie L. Hogue）指出，“重返办公室的势头”和“更高的住宅需求”是关键驱动力。这些趋势表明，尽管借贷成本较高，但对位置优越的城市资产的需求依然存在，尽管为这种需求融资的成本现在是一个主要阻力。

美联储的困境

美联储陷入了实现充分就业和2%通胀率的双重职责困境中。稳定的劳动力市场赋予了官员们专注于通胀的空间，但近期的上升趋势使前进的道路变得复杂。央行几乎没有给出未来行动的暗示，仅表示将“继续评估经济风险并采取相应行动”。

美联储上一次在20世纪80年代初为打击通胀而激进加息时，30年期抵押贷款利率飙升至16%以上，使房地产市场陷入停滞。虽然目前的情况远没有那么严峻，但这一历史相似之处强调了货币政策对住房部门的强大影响。目前，市场正在重新适应“更高且更久”的利率现实，潜在买家和整个房地产行业都在密切关注通胀数据。

本文仅供参考，不构成投资建议。