《华尔街日报》住房危机播客上线之际，参议院正就两党供应法案进行投票，初选选民将可负担性列为首要关切。
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美国住房短缺引发中期选举前三大政策角力
《华尔街日报》住房危机播客上线之际，参议院正就两党供应法案进行投票，初选选民将可负担性列为首要关切。
《华尔街日报》周一推出了一档探讨美国住房危机的播客系列，聚焦于一场导致数百万美国人无力购房的供应短缺问题，而参议院正准备就一项旨在增加供应的两党一揽子方案进行投票。
《华尔街日报》团队在宣布该系列时写道，"由于房价上涨、住房库存不足以及房贷利率上升，拥有住房的美国梦正变得越来越遥不可及。"该系列将邀请行业高管、地方立法者和联邦政界人士参与讨论。
据Politico报道，参议院定于周一下午5:30对一项两党住房法案进行投票，该法案旨在增加供应、缓解全国性住房紧张并压低房价。众议院预计将在本周晚些时候审议该法案。这一政策推动的背景是，生活成本问题主导了马萨诸塞州、纽约州和犹他州周二初选选民的议程，其中住房可负担性已成为首要议题。
这些政策角力的结果将决定一代潜在购房者能否进入市场，还是租房阶层继续扩大。该系列将探讨总统唐纳德·特朗普的去监管化政策或纽约市长佐兰·马姆达尼的租金管制议程能否切实缩小供应缺口——以及这两种方案中的任何一种能否克服多年来导致新屋建设低于人口需求的那些结构性障碍。
《华尔街日报》该系列将审视"邻避派"与"迎臀派"之间的斗争，这场斗争已导致高需求市场的开发陷入僵局，反对新建项目的社区团体与主张提高密度的支持开发倡导者相互对立。在加州，"祖母房"——即在现有独栋住宅地块上建造的附属住宅单元——已成为规避限制性区划的变通方案，而得克萨斯州则采用了允许更高效多户住宅建设的单楼梯建筑规范。这些州级实验表明，各方已认识到仅凭联邦行动无法解决根植于地方土地用途决策中的危机。
这项两党参议院法案代表了在一个按地域而非党派界限划分立法者的议题上罕见的跨党派合作。该立法瞄准的是供给侧，旨在减少监管障碍并激励高需求地区的建设。考虑到拥挤的立法日程和即将到来的八月休会期，该法案能否在中期选举前在国会两院均获通过并送交总统签署，仍存在不确定性。
超越传统政策
该系列还将探讨其他替代方案，包括3D打印房屋——这有望缩短施工周期并降低劳动力成本，以及在父母后院建造"夏屋"——这一趋势反映了因可负担性限制而日益增长的多代同堂居住安排。未来的剧集将聚焦于完全放弃购房梦想的租房者——随着全国住房自有率在疫情后难以恢复，这一群体正在扩大。
住房短缺带来的经济影响远不止于房地产行业。建筑业的就业面临逆风，因为高企的按揭利率抑制了新建项目。占美国GDP约三分之二的消费支出正面临压力，因为不断上涨的住房成本挤出了 discretionary 消费。美联储的利率政策通过推高按揭成本加剧了这一问题，形成了一种加息政策本意要打破的反馈循环。随着可负担性危机加剧，房屋建筑商股票和按揭贷款机构的表现在大盘中落后，反映出投资者对于近期的政策修补能否奏效持怀疑态度。
未来的走向取决于政策制定者能否在当前选举周期中维持两党合作的势头。如果参议院法案成为法律，这将是数十年来最重要的联邦住房供应立法。如果法案搁浅，所有压力将完全落在州和市一级——在那里，"邻避派"与"迎臀派"的争斗正在逐街区展开，其结果将决定美国是建设出一条摆脱危机的出路，还是接受一个住房自有率永久受限的未来。
本文仅供参考，不构成投资建议。
