美国4月房屋撤盘率达5.8%，创2020年以来新高

4月，每17位美国房卖家中就有超过1人撤下了挂牌房源，撤盘率为六年前疫情冻结市场以来的最高水平。

Redfin数据显示，4月全美5.8%的挂牌房源被撤下市场，与2025年12月并列成为自2020年3月以来的最高占比。经季节性调整后，撤盘量环比上升3.8%，连续第二个月增长。

"卖家仍在适应后疫情时代的新常态，"弗吉尼亚州阿灵顿的Redfin Premier经纪人 Patricia Ammann 表示。"买家知道自己有议价权，经常出价低于要价并完成房屋检查，但部分卖家就是不肯让步。"

这波撤盘潮集中在买家议价能力最强的市场。亚特兰大在全美50个最大都会区中以10.7%的撤盘率居首，其次是加州圣何塞（9.3%）、洛杉矶（7.8%）、达拉斯（7.8%）和西雅图（7.7%）。匹兹堡的撤盘率最低，为3.5%。另外，4月市场上有2.5%的房源属于重新挂牌——即卖房者在过去12个月内撤盘后再次挂牌出售——这一比例为2020年年中以来最高。

撤盘趋势反映出，即使在抵押贷款利率从4月峰值回落之后，市场负担能力依然紧张。由于利率仍是疫情时期低点的两倍，且房价持续上涨，许多买家选择观望。在2020至2022年期间目睹房价飙升的卖家，不愿接受如今较低的要价，宁愿等待，或者日后以更现实的价格重新尝试。"他们已经意识到，如果卖得便宜，接下来买的房子也会更便宜，"得克萨斯州奥斯汀的Redfin Premier经纪人 Monica DiSchiano 表示。

多种因素正在推动这一趋势。随着库存增速超过需求，房屋销售周期拉长，促使部分卖家选择撤盘而非降价。与伊朗战争、通胀、关税及就业保障相关的经济不确定性，使买卖双方都变得谨慎。一些房主选择将房产出租，尤其是那些不愿放弃低抵押贷款利率的业主。

撤盘也可以作为一种策略性调整。卖家有时会撤下挂牌已久的房源，以新价格、更新照片或在更活跃的季节重新推出。Redfin的Early Access项目允许卖家在正式挂牌前通过"即将上市"列表私下测试市场，旨在降低房源过时的风险。Redfin的一项调查显示，超过80%的潜在卖家对此类方式表达了兴趣。

在湾区，重新挂牌的比例是全国最高的。旧金山4月有4.2%的房源来自此前撤盘的卖家，紧随其后的是邻近的圣何塞（4.1%）、波士顿（3.8%）和加州奥克兰（3.7%）。这一集中度反映出当地市场受人工智能热潮的提振，一些房主正利用不断增长的需求再次尝试。

这对更广泛的住房市场意味着，即使更多房主考虑出售，供应可能仍将受限。如果卖家继续撤盘而非接受较低价格，库存增长可能放缓，从而限制买方市场通常带来的房价下行压力。春季销售季在4月因利率回落而有所改善，但随后因5月抵押贷款利率飙升而再次走弱。

本文仅供信息参考，不构成投资建议。