美国5月住宅建筑商信心升至37 但住房负担能力瓶颈犹存

美国5月住宅建筑商信心意外改善，但由于高抵押贷款利率和持续的通货膨胀继续挑战住房负担能力，该指数仍牢牢处于悲观区域。全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数从4月的34升至37，此前经济学家曾预测该数值将维持不变。

“由于房贷利率上升、汽油价格上涨以及与伊朗战争相关的经济不确定性继续抑制买家需求，住房市场依然疲软，”来自俄亥俄州的住宅建筑商、NAHB主席比尔·欧文斯（Bill Owens）在一份声明中表示。自2月下旬油价飙升引发通胀压力以来，住房贷款成本已大幅攀升。

调查详情显示，市场信心呈现广泛但小幅的改善。衡量当前销售状况的指标从37升至40，衡量未来销售的指标从42升至45，而衡量潜在买家流量的指标从22升至25。尽管如此，仍有相当比例的建筑商（32%）在5月选择降价，同时61%的建筑商使用了销售激励措施，这已经是该数据连续第14个月保持在60%或更高水平。

尽管信心有所回升，但住房市场基础依然脆弱，成屋销售仍停留在2007-2009年金融危机期间的低迷状态。NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨（Robert Dietz）指出：“近期长期利率的上涨将继续抑制买家需求。”他同时提到，近期政府报告显示新建筑许可大幅下降，未来的建筑活动可能难以持续。

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