英国房价5月下跌0.6% 中东冲突打击买家信心

英国房价在2026年5月出现年内首次月度下跌，中东冲突推高借贷成本并削弱消费者信心。Nationwide数据显示，平均房价蒸发856英镑。

英国全国建筑协会（Nationwide Building Society）周一公布的数据显示，5月英国房价环比下跌0.6%，为今年首次下滑，中东冲突推高抵押贷款利率并侵蚀了买家信心。目前英国平均房价为278,024英镑，低于4月的278,880英镑，年增长率从一个月前的3%放缓至1.7%。

Nationwide首席经济学家罗伯特·加德纳表示："考虑到中东局势发展及由此引发的能源价格和市场利率上升，市场出现一定程度的动能丧失在意料之中。事实上，自冲突爆发以来，消费者信心已明显减弱。"

根据Moneyfacts数据，两年期固定抵押贷款平均利率已从2月28日美伊冲突爆发前的4.25%升至5.77%。英国最大抵押贷款机构Halifax报告了类似的降温趋势，4月房价下跌0.1%至299,313英镑，年增长率仅为0.4%。英国央行于4月30日将基准利率维持在3.75%，但市场目前预计下一次货币政策委员会会议（6月18日）可能将利率上调至4%。

住房市场面临借贷成本上升和家庭能源账单上涨的双重挤压。能源价格上限将于7月1日上调13%至1,862英镑，年均家庭账单将增加221英镑，此前布伦特原油在过去一年飙升43%至每桶约94美元。英国4月通胀率从3月的3.3%降至2.8%，但经济学家预计将于6月17日公布的5月数据将显示通胀回升，因燃料成本上涨正传导至消费价格。

南北差距扩大南部市场降温最快

地区数据显示经济放缓在不同地理区域呈现出明显分化。Rightmove数据显示，伦敦5月要价同比下跌2.4%，东南地区下跌1.6%。相比之下，东北地区同比上涨2.7%，西北地区上涨2.6%。Rightmove上挂牌的房源中有近三分之一已从初始要价下调，降价房源平均多花91天才能售出。

根据Rightmove的数据，首次购房者得到了一些缓解，入门级住房的平均要价同比下降0.7%，超过全国0.3%的降幅。Halifax数据显示，首次购房者支付的平均价格降至238,908英镑，为今年最低水平。劳埃德银行集团本周推出了一款五年期固定利率抵押贷款产品，仅需5,000英镑首付，目标群体为面临可负担性压力的首次购房者。

房地产经纪行业组织Propertymark首席执行官内森·埃默森表示："在经历长期经济波动后，稳定的价格将受到许多买家和卖家的欢迎，他们希望在市场中获得更多确定性。需要搬迁的买家正在继续果断行动，尤其是在抵押贷款利率趋于稳定的情况下。"

市场前景取决于中东冲突是否会升级还是缓和。4月初宣布的临时美伊停火引发了批发能源价格的短暂下跌，但霍尔木兹海峡的供应路线仍然受到干扰，油价保持在高位。英国经济第一季度增长0.6%，令分析师感到意外，但抵押贷款利率上升、能源成本上涨以及消费者信心疲软的综合影响，预示着住房市场可能在夏季进一步走软。

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