红磡One Victoria Cove四日售11伙 套现逾亿港元

恒基兆业旗下红磡One Victoria Cove四日内售出11个单位，套现超过1亿港元，该项目目前已售出95%的单位，接近全部清盘。

恒基兆业地产有限公司旗下位于红磡的One Victoria Cove项目在四天内售出11个单位，套现超过1亿港元，目前项目约596个可售单位中已有566个单位被认购，销售率已达95%。

高盛在一份研报中上调了香港住宅价格预测，预计今年将上涨15%，并看好恒基兆业和新鸿基地产，同时下调了新世界发展的目标价，原因是后者对中国内地市场的敞口更大。

5月26日出现一笔大宗交易，单一买家购入两个单位，总价超过1574万港元。在此前三天的长周末期间，该项目持续录得成交，使得四天总成交量达到11个单位。累计销售所得已接近48.2亿港元，平均每套单位价格约为852万港元。

目前One Victoria Cove仅剩约5%的单位待售，预计将在数周内实现全部清盘。该项目的表现增强了市场对香港住宅市场复苏的信心，高盛目前预计，在借贷成本降低和买家情绪改善的推动下，今年房价将上涨15%。

九龙海滨需求推动去化

该项目由恒基兆业与希慎兴业有限公司及帝国集团共同开发，受益于其位于红磡维多利亚港海滨地段的区位优势。该项目自推出以来一直保持稳定的销售节奏，最近四天的销售期间平均每日售出近三个单位。期间套现逾1亿港元，约占该项目48.2亿港元总销售额的2%。

香港住宅市场近几个月来显示出复苏迹象，市场预期香港金融管理局将跟随美联储的宽松周期。较低的按揭利率提高了买家的负担能力，而九龙核心地段新增供应有限，支撑了开发商的定价能力。根据差饷物业估价署的数据，香港上一次房价出现两位数年度涨幅是在2021年，当时该市的房地产指数上涨了约12%。

开发商股价受销售势头提振

恒基兆业股价受到该项目表现的支持。截至5月26日，该股报收31.60港元，当日卖空成交占比为20.9%。希慎兴业股价微涨0.1%至18.90港元，卖空比例占成交量的14.6%。

高盛上调房价预测为香港开发商提供了进一步的利好。该行将恒基兆业和新鸿基地产列为行业首选股，同时下调了新世界发展的目标价，反映出后者对中国内地市场的敞口更大。分析师持仓的分化表明，即使在大盘复苏的背景下，项目层面的执行力——如One Victoria Cove的快速清盘——正在推动个股的差异化表现。

本文仅供参考，不构成投资建议。