房贷机构集体飙升9%，住房法案通过国会

房贷机构股价周三集体飙升，此前国会通过了《21世纪住房之路法案》，这是数十年来覆盖面最广的住房可负担性立法。Rocket Companies上涨9.4%，PennyMac Financial上涨3.9%，loanDepot上涨5.3%。

Realtor.com首席经济学家Danielle Hale表示："这项法案越早成为法律，建筑商和购房者就能越早从其传导效应中受益。即使总统立即签署该法案，其中许多条款也需要时间才能影响建筑商的规划。"

该法案以众议院358票对32票、参议院85票对5票的结果获得通过。根据Realtor.com的数据，法案针对的是美国超过400万套的住房短缺问题。自2020年以来，房价已上涨54%，目前现有独栋住宅的中位售价几乎是家庭收入中位数的五倍。Redfin数据显示，一个家庭每年需要约11.7万美元才能负担市场上的典型住房，这比大多数美国家庭的收入高出近3万美元。

该法案将禁止企业投资者购买超过350套独栋住宅，简化新建项目的环境审查流程，并取消高昂的制造要求——这些要求使预制房屋的价格增加了5000至10000美元。但特朗普总统周三突然取消了签署仪式，要求国会先通过一项选民身份证法案，这使得该住房法案的命运充满不确定性，尽管它在国会拥有足以推翻否决的多数支持。

房贷类股票的上涨反映了投资者的预期：如果该法案得以实施，将释放住房供应并刺激交易量——这正是贷款机构面临的两大最大阻力。Rocket Companies运营着美国最大的数字优先房贷平台，凭借其在技术和自动化方面的投入，如果购房活动改善，该公司有望高效捕捉需求。而严重依赖购房贷款发放的PennyMac Financial和loanDepot，也将从交易量的回升中受益。

联邦住房政策三十年来的空白

该法案的共同提案人、参议员伊丽莎白·沃伦表示，国会上一次通过重大住房立法是在三十多年前。沃伦表示："每次国会议员回到家乡，都会听到选民强烈要求降低房价。终于，我们真正行动了起来。"

该法案的规定不仅仅局限于建设领域。它还将扩大政府租房援助，提高公共住房翻新融资的上限，并引入新的租户保护措施。此外，它还设立了一项拨款计划，用于支持社区开发预批准的住房设计方案，从而缩短建筑商的审批时间。

特朗普因素

尽管该法案获得了两党支持——足以推翻可能的否决——但特朗普拒绝签署的决定带来了巨大的不确定性。众议院议长迈克·约翰逊周三表示，他已与总统通话，并相信特朗普最终会签署该法案。约翰逊表示："当总统深入了解该法案的细节后，他会明白这是一项好产品。"

对于房贷机构而言，风险极高。目前房贷利率仍处于6.5%左右的高位，这将成屋销售压制在接近30年低点的水平——年化约400万套，远低于520万套的历史正常水平。Hale指出，即使该法案成为法律，其对住房供应的影响也需要数年时间才能显现。

本文仅供参考，不构成投资建议。