MetroLoft改建工程承重柱弯曲，160亿美元"写字楼转住宅"模式面临风险

美国规模最大的"写字楼转住宅"改造项目出现结构性损坏，可能拖累这一正在重塑美国城市中心的1.6万亿美元产业。

周二，位于东42街235号的前辉瑞总部大楼21层有两根支撑立柱发生弯曲，导致附近九栋建筑被紧急疏散，曼哈顿中城10个街区被划为管制区。开发商MetroLoft表示，损坏很可能源于从22层开始的约15个顶层楼板拓宽所带来的额外重量——这一设计决策可能未在立柱基座处进行充分的加固处理。

"我们在那些楼层增加的额外载荷导致那两根特定立柱发生坍塌，"MetroLoft管理负责人兼创始人Nathan Berman对《华尔街日报》表示。"为什么偏偏是那两根立柱而不是其他？我们也不清楚——正在调查中。"

消防部门官员称，21层和22层的钢梁在早上8点前开始出现"弯曲和变形"，21层至26层之间的楼板出现下沉。约130名消防和急救人员赶赴现场，东43街的肯尼迪国际学校约400名儿童被紧急疏散。市长Zohran Mamdani宣布第一大道与第三大道之间从40街到45街的区域为"冻结区"，呼吁纽约市民避开该区域。

该项目是MetroLoft与David Werner的合资项目，由Gensler担任建筑师，正在将这座近160万平方英尺的综合体改造成超过1600套公寓，其中约25%被列为可负担住房。Berman表示，95%的建筑结构完好无损，损坏仅限于"该地块两栋建筑中其中一栋的一小部分区域"。一旦工程师认为进入安全，紧急支撑梁和立柱将被运至现场，用于加固受损区域。

此次故障对写字楼改造意味着什么

这一事件发生之际，受商业地产价值骤跌和丰厚税收优惠的推动，美国各地的"写字楼转住宅"改造项目正在激增。行业数据显示，仅曼哈顿就有约24个改造项目正在进行中，总面积约达880万平方英尺。这一策略已成为城市应对创纪录的写字楼空置率（目前全国超过20%）和严重住房短缺的关键工具。

此次结构性损坏为开发商带来了新的监管风险。纽约市建筑局周二提交了一份新的投诉，指控MetroLoft进行的挖掘工程超出了已获批方案或与获批方案不符。该建筑自2020年以来已有22项违规记录，其中13项仍然有效，尚未缴纳的罚款金额为3.9万美元。市建筑专员Ahmed Tigani表示，该项目在过去两年中经过了"广泛而详尽的审查"。

建筑公司CetraRuddy联合创始人John Cetra表示，改造项目已成为"纽约市一个极为重要的新房来源"，但他也警告说，行业必须确保"无论是什么原因，此类事件绝不能再发生。"

纽约上一个类似的改造项目结构事故发生在2023年，当时布朗克斯区一栋纽约市房屋局大楼发生局部坍塌，导致100名居民流离失所，并引发了全市范围的老化基础设施审查。该事件导致了5000万美元的紧急维修费用和为期12个月的合规整改。

对于MetroLoft而言，这一事件发生的时机尤其棘手。辉瑞总部改造项目的租赁工作原定于今年夏天启动，预计2027年完工。该项目是美国历史上规模最大的同类项目，其命运将受到开发商、贷款机构和城市规划者的密切关注——这些人正押注于将改造作为解决写字楼空置与住房可负担性双重危机的方案。

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