FrontView REIT 强劲第一季度后将 2026 年 AFFO 预测上调 5%

FrontView REIT（纽约证券交易所代码：FVR）在上调了 2026 全年展望。此前，受投资组合重新定位和强劲运营表现的推动，其第一季度调整后运营资金（AFFO）超出预期。

董事长兼联席首席执行官 Stephen Preston 表示，本季度反映了过去一年在“运营和投资组合方面取得的进展”，包括降低了租户集中度、减少了餐饮业敞口并实现了更大程度的多样化。

该房地产投资信托基金将其全年每股 AFFO 指引上调至 1.29 美元至 1.33 美元的区间，其中点意味着约 5% 的同比增长。第一季度营收增长至 1820 万美元，净利润扭亏为盈，达到 40 万美元。公司宣布季度股息为每股 0.215 美元。

新指引释放了管理层对其增长管道和资产负债表灵活性的信心。公司维持了全年 1 亿美元的净投资目标，这表明收购活动仍将是股东关注的重点。

收购与投资组合策略

在第一季度，FrontView 继续执行积极的投资组合重新定位策略，以 3400 万美元的价格收购了 10 处物业，平均现金资本化率为 7.5%。同期，公司以 1000 万美元的价格出售了 5 处物业。Preston 指出，公司专注于“临街资产”的小型交易，从而避开与大型机构买家的竞争。

公司的投资组合优化工作已显著将最大租户风险敞口降至 3.1%，并将餐饮业敞口从 IPO 时的 37% 削减至 23% 以下。本季度末出租率约为 99%。

资产负债表与开发

FrontView 的资产负债表指标有所改善，净债务与年化调整后 EBITDAre 之比降至 5.3 倍。公司的循环贷款余额降至 1.14 亿美元，季度末总流动性为 1.953 亿美元。

管理层还宣布了有限开发计划，目标是初始股本在 100 万至 300 万美元之间的项目。Preston 提到，为 Chick-fil-A 等租户开发物业的潜在收益率在 6% 高位至 7% 低位区间，而相比之下，在公开市场上以 5% 的资本化率收购此类物业。

指引的上调和积极的投资组合管理标志着对 FrontView 专注于小型优质资产战略的信心。投资者将关注第二季度财报，以了解收购势头的持续性和重新出租的进展。

本文仅供参考，不构成投资建议。