Key Takeaways:
- 澳大利亚将全面改革房地产投资税，将负扣税扣除额度限制在新建房屋上，并从 2027 年年中开始用通胀调整后的指数化法取代 50% 的资本利得税折扣。
- 政府将在四年内从国家残疾保险计划 (NDIS) 中削减 378 亿澳元，同时投资超过 100 亿澳元建立新的国家燃料储备以增强能源安全。
- 随着政府从 2027-28 财年起为劳动者推出新的 250 澳元税收抵免，预计经济增长将放缓至 1.75%，失业率将升至 4.5%。
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澳大利亚预算大改革：瞄准房地产税，削减 380 亿澳元支出
澳大利亚新预算案推出了数十年来最重要的住房税收改革，缩减投资者优惠以应对住房危机，同时从残疾人服务中削减了 378 亿澳元。
澳大利亚政府公布了其一代人以来最雄心勃勃的预算案，彻底改革了投资者的房产税规则，承诺投入超过 100 亿澳元用于燃料安全，并从国家残疾保险计划（NDIS）中削减 378 亿澳元以控制支出。
“这份预算是我们最负责任的，也将是我们最雄心勃勃的。它专注于韧性与改革，”财长吉姆·查默斯在议会中表示，并将这些变化定义为对“代际不公平”的回应。
改革将从 2027 年起把负扣税限制在新建住宅房产上，并用通胀调整后的指数化法取代 50% 的资本利得税折扣。预算预测经济增长将放缓至 1.75%，而失业率预计到年中将升至 4.5%。
这些变革旨在为世界上一些最昂贵的房地产市场中的首次购房者提供公平的竞争环境，但也面临抑制投资和推高租金的风险。由于约有 230 万澳大利亚人拥有投资房产，该政策的成功将取决于它是否能在不破坏下届大选前租房市场的情况下，有效提升住房供应。
住房税收大改革
预算案的核心是对澳大利亚房地产投资核心原则的直接挑战。从 2027-28 财年起，针对租赁损失的税收抵免（即负扣税）将仅适用于新建房屋。政府认为这将激励新住房供应的建设。现有的投资房产将受到祖父条款的保护，直到其被出售。
与此同时，投资房产 50% 的资本利得税 (CGT) 折扣将从 2027 年 7 月起被通胀调整后的指数化方法取代。家庭主要自住住宅仍免征资本利得税。汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆表示：“我们认为这两项政策变化可能会对房价产生下行压力，因为它们减少了新的投资者需求，同时随着现有房东寻求提高租金以弥补更高的税收负担，租金可能会面临一定的上行压力。”
380 亿澳元削减与新增支出投入
为了改善预算收支，政府将在未来四年内从快速增长的国家残疾保险计划 (NDIS) 中削减 378 亿澳元。此举代表了旨在确保该计划长期可持续性的重大财政整顿。
削减带来的资金被有针对性的新支出所抵消。超过 100 亿澳元被拨用于加强燃料安全，建立一个由政府拥有的 10 亿升应急柴油和航空燃料储备。预算还计划在未来十年内增加 530 亿澳元的国防支出，理由是国际风险加剧。对于家庭，从 2027-28 财年开始将实施一项新的永久性 250 澳元“在职澳大利亚人税收抵免”，提供一定的生活成本救济。
这份预算案对阿尔巴尼斯政府来说是一场重大的政治豪赌，因为该政府在上次大选前曾明确排除过修改负扣税的可能性。财务部长凯蒂·加拉格尔为这一转变辩护称，政府必须对不断变化的经济状况做出反应。她说：“这份雄心勃勃的预算案真正关乎韧性、改革和尽可能提供救济，同时也着眼于未来，解决一些关于代际公平的根深蒂固的问题。”
本文仅供参考，不构成投资建议。
