Vivos xPoint 末日地堡社區面臨兩起訴訟，內部矛盾持續升級

南達科他州一處被譽為「地球上最大生存社區」的末日地堡，如今正從內部瓦解——並非因為核戰或社會崩潰，而是由於化糞池系統故障、持槍對峙，以及一連串已兩度上訴至州最高法院的訴訟。

IGLOO，南達科他州——一排排配有鋼製防爆門的混凝土碉堡，從黑山附近一座前陸軍彈藥庫的起伏草原上探出頭來。Vivos xPoint 提供 575 個避難單元，每個約 2,200 平方英尺，簽訂 99 年租約，前期費用最高達 55,000 美元，另加年地租與服務費。該公司的宣傳口號是：在這被稱為「五星級生存奢華與舒適」的場所中度過核戰、下一場大流行病或社會崩潰。

然而對許多居民而言，威脅並非來自世界末日，而是類似郊區住戶協會的內鬨。訴訟、反訴與糾紛層出不窮，圍繞著化糞池系統、房產稅、未拴繩的狗，以及 Vivos 可在租期內隨時修改的社區規則。有人拔槍相向，也有人提議用拳頭解決問題。

「這麼多抱持相同心態的人擠在一個小地方，終究會踩到彼此的底線，然後衝突就來了，」住在附近愛奇蒙特鎮（人口 725）的退休火車工程師 Larry Harter 說道。他有時會在當地牛排館見到來自該社區的生存主義者。

史崔特槍擊事件

David Streeter 於 2023 年 7 月支付 55,000 美元購入他的單元，與妻子、女兒及她的四個孩子搬到這片風吹草動的大草原。他很快發現化糞池系統無法使用。Streeter 在法庭證詞中指出，當他詢問如何提出投訴時，一名 Vivos 員工警告他不要這麼做——公司很可能會像對待其他人一樣試圖驅逐他，而他將失去租約付款及所有裝修費用，依據租約條款也無法索回。Vivos 則表示公司並無此類做法。

接下來約五個月的時間裡，Streeter 在法庭上形容為 Vivos 承包商對他的騷擾。這一切終於在另一名承包商將一輛前端裝載機開到 Streeter 的碉堡前，並向他挑釁要打一架時達到頂點。曾在波士尼亞服役的前獄警、陸軍退伍軍人及 EMT 救護員 Streeter，拔出了槍。雙方對峙，這段過程被 Streeter 的女兒拍攝下來，並作為法庭證據。Streeter 作證稱該名男子衝向他，他開了一槍擊中對方。事後他協助傷者並開車將其送往救護車。該名男子生還。

大陪審團拒絕起訴 Streeter，一名法官隨後依據南達科他州的「堅守陣地法」授予他豁免權。州最高法院維持了該裁決。Vivos 試圖因槍擊事件以及當天較早時 Streeter 推搡另一名承包商的事件將他驅逐。Streeter 仍在法庭上對此程序進行抗辯。

槍枝規則變更

曾在政府任職並擁有 MBA 學位的 Daniel Sindorf，於 2020 年 7 月支付 35,000 美元簽訂 99 年租約，並另外投入 10 萬美元進行裝修，根據法律文件顯示。兩件事讓他感到不滿：Vivos 試圖提高月費以支付房產稅，以及一名承包商的狗經常亂跑。他在名為「xPoint 先鋒」的居民聊天群組中表達了不滿。

2023 年 7 月，Sindorf 表示他在騎摩托車時為了保護自己免受狗攻擊而拔出了槍。該承包商的女友指稱他將槍指向她。大約六個月後，Vivos 試圖驅逐他，理由是違反關於拔槍的規定——這條規定是在他簽署租約後才新增的。Sindorf 承認他收到了該變更通知。

Sindorf 於 2024 年 5 月離開，但用掛鎖鎖住了他的單元，阻止 Vivos 收回房屋。他提起反訴並在一審中勝訴：下級法院認定該租約無效，因為其條款可在簽約後單方面變更。然而上個月，南達科他州最高法院推翻了該裁決，並將案件發回下級法院重審。

集體訴訟威脅

一場更大的法律戰正在醞釀中。2024 年 9 月提起的一起訴訟，旨在尋求集體訴訟地位，要求為可能超過 100 名的租戶退款，並指控 Vivos 的租約違反了州法律中要求房東提供並維護可居住住宅的規定。該訴訟由律師 Matthew Hays McCoy 提起，指控 Vivos 虛假宣傳社區設施。公司網站上的一段影片展示了碉堡的設計圖，內含健身房、餐廳、雜貨店、社區中心和醫療診所，但這些設施至今均未完工。

Vivos xPoint 運營總監 Dante Vicino 表示，公司仍計劃提供這些設施，但目前專注於在一個偏遠且難以招到工人的地點先完成各單元的建設。他指出約三分之一的單元已出租，僅有數十個單元有人全職居住。「訴訟確實很麻煩，但我們完全沒有受阻，」他表示。

局勢關鍵

這些法律戰威脅到這項已售出約 190 個（共 575 個）碉堡的項目能否存續。如果集體訴訟成功，Vivos 可能面臨對超過 100 名租戶的退款義務——每人前期支付了 25,000 至 55,000 美元——以及對裝修損失的潛在賠償。該公司執行租約條款（包括其可單方面修改的規則）的能力，如今正受到司法審查。在已有兩項州最高法院裁決記錄在案、第三起案件仍在審理的情況下，最終結果可能為南達科他州的長期生存主義者租約如何適用房東-租戶法律樹立先例。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。