Vistry 盈利預警預示英國房地產業陷入更深困境

Vistry Group PLC (LSE:VTY) 警告稱，上半年利潤將「顯著低於」去年，並已暫停股份回購計劃，這表明利率上升和持續通脹正在對英國住房市場造成衝擊。該消息導致公司股價大幅下跌，並引發了對英國房地產行業健康狀況更廣泛的擔憂。

Vistry 新任首席執行官 Adam Daniels 在一份聲明中表示：「提高現金生成能力和減少債務仍是 2026 年的主要任務。」該公司正在加大激勵和折扣力度，以加速銷售並改善現金流。

這家專注於合作夥伴關係的建築商表示，自 2026 年初以來的交易受到了宏觀經濟不確定性的影響，這種不確定性自 3 月份公佈財報以來有所增加，疲軟的市場狀況打擊了第二季度。今年迄今為止，總銷售額增長了 32%，從去年的每家門店每週 0.91 筆銷售增至 1.20 筆，但由於與中東衝突相關的波動，近幾周公開市場的活動有所放緩。

作為英國主要的房屋建築商，Vistry 的警告是衡量房地產市場健康狀況的關鍵指標。這表明，英國央行為了對抗通脹而採取的一系列加息舉措，目前正顯著影響該行業的消費者需求和企業盈利能力。暫停股份回購計劃的舉動進一步凸顯了公司財務面臨的壓力。

負擔能力壓力加劇

此次公告發布之際，英國住房市場正面臨一系列挑戰。雖然抵押貸款利率已從峰值回落，但與近年來相比仍處於高位。勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）最近推出了一款僅需 5,000 英鎊最低首付的貸款產品以幫助首次置業者，但其五年期固定利率高達 5.89%，相對較高。這凸顯了許多潛在購房者面臨的負擔能力挑戰。

Vistry 表示，由於活躍地塊的利潤組合改善以及經濟適用房合作夥伴的需求增強，預計下半年利潤將與去年同期持平。經濟適用房合作夥伴的活動一直「相對低迷」，因為該行業正處於資金計劃轉換期，但隨著政府新的社會經濟適用房計劃下的贈款在第三季度確認，預計 2026 年晚些時候需求將增加。

在市場狀況保持波動的情況下，該公司對土地購買採取了更嚴格的門檻。雖然由於土地付款增加和完工速度放緩，預計上半年平均淨債務將上升，但 Vistry 表示，這些措施應能在下半年實現「顯著降低」的債務水平。該公司目前預計到 2026 年底將擁有超過 1 億英鎊的淨現金。

新任首席執行官 Adam Daniels 上個月從區域首席執行官職位晉升，目前正領導一項運營評估，其調查結果將於 9 月隨中期業績一同公佈。

本文僅供參考，不構成投資建議。