頑固通脹數據推動美國抵押貸款利率躍升至6.57%

廣受歡迎的30年期固定抵押貸款利率週三升至6.57%，較上週五上漲了15個基點，反映出市場對持續通脹及其對美聯儲貨幣政策影響的擔憂日益加劇。這標誌著抵押貸款利率達到3月份以來的最高水平，在關鍵的春季購房季進一步給負擔能力帶來壓力。

「展望未來，抵押貸款利率向6%邁進的更有意義的舉動可能需要中東局勢的廣泛穩定，在那裡，一個可靠的解決路徑和更正常的石油流動可能有助於推動利率走低，」loanDepot首席投資官傑夫·德古拉希安（Jeff DerGurahian）在一份聲明中表示。

利率走高是對近期經濟數據的直接反應，這些數據顯示通脹依然頑固地高於央行目標。4月份消費者價格指數（CPI）報告顯示年增長率為3.8%，是2023年5月以來的最高水平，主要受與伊朗衝突相關的能源成本飆升推動。作為抵押貸款利率關鍵基準的10年期國債收益率隨之走高。雖然美聯儲在2026年上半年維持政策利率穩定，但貨幣市場目前正在定價今年降息可能性降低的預期。

對於潛在購房者來說，利率上漲意味著對每月還款額和整體購買力的重大影響。如果借款人申請一筆35萬美元的貸款，按目前6.57%的利率計算，每月的本金和利息支出約為2,238美元。相比之下，幾週前6.23%利率下的支出約為2,150美元。借貸成本的上升正處於一個已經具有高房價和有限庫存特徵的房地產市場之上。

負擔能力危機加深

利率長期處於高位營造了一個充滿挑戰的環境。雖然房利美（Fannie Mae）此前曾預測2026年利率將降至5.70%，但現在預測今年剩餘時間內利率將保持在6%以上。這一現實正迫使買家和賣家重新設定預期。現有的「鎖定」效應——即擁有4%以下利率貸款的房主不願出售並搬家——繼續限制著市場上二手房的供應。

來自Mobile Infrastructure Corporation (NASDAQ: BEEP)近期財報會議的數據提供了房地產領域的詳細視圖。雖然該公司專注於停車場基礎設施，但其首席執行官斯蒂芬妮·L·霍格（Stephanie L. Hogue）指出，「重返辦公室的勢頭」和「更高的住宅需求」是關鍵驅動力。這些趨勢表明，儘管借貸成本較高，但對位置優越的城市資產的需求依然存在，儘管為這種需求融資的成本現在是一個主要阻力。

美聯儲的困境

美聯儲陷入了實現充分就業和2%通脹率雙重職責的困境中。穩定的勞動力市場賦予了官員們專注於通脹的空間，但近期的上升趨勢使前進的道路變得複雜。央行幾乎沒有給出未來行動的暗示，僅表示將「繼續評估經濟風險並採取相應行動」。

美聯儲上一次在20世紀80年代初為打擊通脹而激進加息時，30年期抵押貸款利率飆升至16%以上，使房地產市場陷入停滯。雖然目前的情況遠沒有那麼嚴峻，但這一歷史相似之處強調了貨幣政策對住房部門的強大影響。目前，市場正在重新適應「更高且更久」的利率現實，潛在買家和整個房地產行業都在密切關注通脹數據。

本文僅供參考，不構成投資建議。