受地緣政治局勢緊張影響，美國抵押貸款利率飆升至 6.45%

抵押貸款利率突然飆升至近四週高點，隨著地緣政治風險波及信貸市場，這可能會使購房者望而卻步，並讓關鍵的春季置業季降溫。

由於中東局勢再度緊張，市場重新評估通膨風險，30年期固定抵押貸款平均利率在週三攀升至 6.45%，這是自4月3日以來的最高水平。

「戰爭因引發對油氣價格上漲的通膨擔憂，幾乎立即推高了利率，」Bankrate 首席分析師 Ted Rossman 在最近的一次採訪中表示。「我們本希望利率能降至 5.5% 左右。所以，這確實產生了影響。」

這一走勢標誌著自2月下旬以來的急劇反轉，當時利率維持在 6% 附近。衝突的影響是迅速的，將30年期平均利率推向 6.5%，隨後穩定在目前的 6.45%。更廣泛的重新定價幅度顯著，Moneyfacts 平均抵押貸款利率創下了自2023年7月以來的最大單月漲幅。

持續的高利率環境對住房市場而言是直接的逆風，一份企業備案文件指出，超過 6% 的30年期固定利率正抑制住宅建設。隨著投資者不再消化今年美聯儲降息的預期，潛在買家面臨著融資成本高企和房價不確定的雙重挑戰。

再融資希望破滅

當前的利率環境導致許多借款人採取了「與房屋結婚，與利率約會」的策略，即選擇固定利率貸款的穩定性，並計劃在利率最終下降時進行再融資。根據聖路易斯聯儲的數據，絕大多數抵押貸款持有者（約 92%）擁有固定利率貸款。雖然可調利率抵押貸款（ARM）可以提供較低的初始利率，但其內在的不可預測性使其成為大多數家庭風險較高的選擇。

Moneyfactscompare.co.uk 的財務專家 Rachel Springall 表示：「借款人陷入了進退兩難的境地，很難知道是該匆忙鎖定固定交易，還是觀望貸款機構是否會進行更大幅度的削減。」她指出，隨著滯脹擔憂的增長，「在2027年之前看到降息的可能性越來越小」。

信用評分溢價高企

在高利率環境下，借款人的信用評分已成為獲得優惠利率的更關鍵因素。根據 Bankrate 的分析，最佳抵押貸款條款通常保留給 FICO 評分在 780 分或以上的借款人。

財務風險非常大。對於一套價格約為 40 萬美元、首付比例為 20% 的中價房產，信用評分極佳（約 780 分）的借款人與信用評分一般（約 620 分）的借款人在貸款期限內支付的總利息差額可能高達 7 萬美元。Rossman 指出：「從 600 多分到 700 多分，每 20 分左右的差距都能產生巨大的影響。」

儘管受到利率衝擊，住房市場仍呈現分化狀態。在庫存受限的東北部和中西部地區，賣家仍佔據微弱優勢。然而，在佛羅里達州和德克薩斯州等曾經火熱的陽光帶市場，天平已向買家傾斜，這些地區的庫存正在增加，房價也在降溫。

本文僅供參考，不構成投資建議。