《華爾街日報》住房危機播客上線之際，參議院正就兩黨供應法案進行投票，初選選民將可負擔性列為首要關注議題。
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美國住房短缺在期中選舉前引發三場政策大戰
《華爾街日報》住房危機播客上線之際，參議院正就兩黨供應法案進行投票，初選選民將可負擔性列為首要關注議題。
《華爾街日報》週一推出探討美國住房危機的播客系列，聚焦於導致數百萬人無法購屋的供給短缺問題，與此同時參議院準備就一項兩黨共同提出的供應促進方案進行投票。
《華爾街日報》員工在宣布該系列時寫道：「由於房價上漲、住房庫存不足以及房貸利率攀升，擁有住房的美國夢已變得愈發遙不可及。」該系列將邀請業界高管、地方立法者及聯邦政治人物參與討論。
根據Politico報導，參議院預定於週一下午5時30分就一項兩黨住房法案進行投票，該法案旨在增加供應、緩解全國性短缺並壓低房價。眾議院預計將於本週稍晚審議該法案。與此同時，生活成本問題成為週二馬里蘭州、紐約州和猶他州初選選民最關心的議題，其中住房可負擔性已躍升為首要問題。
這些政策角力的結果，將決定潛在購屋者這一代人是否能進入市場，還是租屋族群將持續擴大。該系列將探討總統唐納·川普的放鬆監管政策，或是紐約市長佐蘭·馬姆達尼的租金管控議程，是否能夠有效縮小供應缺口——以及這兩種做法能否克服多年來使房屋建設低於人口需求的結構性障礙。
《華爾街日報》系列將探討「鄰避」與「迎變」之爭，這場角力已使高需求市場的開發陷入僵局，一邊是反對新建案的社區團體，另一邊是推動密集開發的支持者。在加州，「祖母公寓」——即在既有獨棟住宅用地上建造的附屬住宅單元——已成為規避限制性分區規定的變通辦法，而德州則採用了允許更高效多戶住宅建設的單樓梯建築規範。這些州級實驗表明，單靠聯邦行動無法解決根源在於地方土地使用決策的危機。
這項兩黨參議院法案代表了一個罕見的跨黨派合作時刻，因為該議題是按照地理界線而非黨派立場來劃分立法者。該法案針對供應面，旨在減少監管障礙並鼓勵在高需求地區進行建設。鑑於繁忙的立法日程以及即將到來的八月休會期，該法案能否在期中選舉前在兩院通過並送達總統辦公桌，仍是未知數。
超越傳統政策
該系列將探討包括3D列印房屋在內的替代方案，這項技術有望縮短建設時間並降低勞動成本，以及在父母後院建造「夏日屋」的趨勢——這反映了因可負擔性限制而日益增長的多代同堂居住模式。未來集數還將專訪已完全放棄購屋夢想的租屋者，隨著全國自有住房率難以從疫情期間的波動中恢復，這一群體正在不斷壯大。
住房短缺的經濟影響遠超房地產領域。由於高房貸利率抑制了新項目開發，建築業就業面臨阻力。佔美國國內生產總值約三分之二的消費支出，因住房成本上升排擠了非必要消費而承受壓力。聯準會的利率政策使問題更加惡化，因為它推高了房貸成本，形成了一個利率上升本應打破的惡性循環。隨著可負擔性危機加深，房屋建商股價和房貸機構的表現均落後於大盤，反映出投資者對短期政策修復措施是否足夠持懷疑態度。
未來走向取決於政策制定者能否在整個選舉週期中維持當前的兩黨動能。如果參議院法案成為法律，這將是數十年來最重要的聯邦住房供應法案。如果法案受阻，所有責任將完全落到州和市級政府身上——在那裡，「鄰避」與「迎變」之戰正在逐街逐區地進行，其結果將決定美國是能夠靠建設走出危機，還是接受一個自有住房率永久受限的未來。
本文僅供資訊參考，不構成投資建議。
