美國5月成屋銷售月增3.2%，創今年最大漲幅

房貸利率回落及庫存增加吸引買家重返市場，推動成屋銷售攀升至去年12月以來最高水平。

美國全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）週二公布數據顯示，5月成屋銷售較前月增長3.2%，為2026年以來最大單月漲幅。經季節性調整後年化銷售量達428萬戶，超出彭博經濟學家調查中預估的415萬戶共識。

「利率小幅下降加上市場上房屋數量增加，終於打破了過去一年來的僵局，」全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun表示，「一直在場邊觀望的買家開始重新入市。」

5月待售房屋庫存升至136萬戶，較去年同期增加8.2%，按當前銷售速度計算，相當於3.8個月的供應量。成屋價格中位數較去年同期上漲4.1%至419,300美元，反映出儘管供應改善，負擔能力挑戰依然嚴峻。

根據房地美（Freddie Mac）數據，房貸利率已從2026年高點回落，30年期固定利率平均水準在5月底降至6.72%，低於4月峰值7.12%。利率下降為購房需求提供了助力，尤其是在入門級市場，LGI Homes等建商報告活動活躍。LGI Homes本月稍早公布，5月交屋量達498戶，年增19.7%，帶動股價上漲7.3%。

樓市春季銷售旺季在經歷緩慢開局後出現復甦跡象。庫存水準較高的市場——包括德州奧斯汀，該地交易量年增20%——其銷售表現優於全國平均，顯示供應瓶頸而非需求疲軟才是主要拖累因素。

其影響不僅限於房地產市場。住宅房地產市場的增強有助於支撐消費者信心與支出，因為住房財富約占家庭淨資產的三分之一。這也可能減輕聯準會大幅降息的壓力，因房地產市場轉強意味著經濟基本面仍具韌性。期貨市場目前預測聯準會9月會議降息一碼的機率為58%，低於一個月前的72%。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。