英國《租戶權利法案》使租客重疊租金長達五週

英格蘭《租戶權利法案》自5月1日生效以來，因房東拒絕提前兩個月承諾出租，租客的搬入重疊成本已高達五週的雙倍租金。

Rightmove租賃專家Christian Cuthbert表示：「根據我們的觀察，這種情況相當常見。」他指的是重疊期拉長至五週的現象。

該法案由Angela Rayner在她首次擔任住房大臣期間主導推動，終結了固定期限租賃，將其轉換為通常需提前兩個月通知才能終止的週期性租賃。此前，除非適用提前解約條款，固定期限租約下的租客通常需承擔租金直至租期結束，而週期性租約的租客則需提前一個月通知。該法案還將預付租金上限設定為一個月，這項變革使得缺乏英國擔保人的國際學生更難進入租賃市場。

財務壓力正落在搬遷者身上。Chloe是一名25歲的倫敦教師，她剛在一處合租住房中找到了房間，預計將支付約一個月的雙倍租金，並動用其全部2,000英鎊的透支額度來應付過渡期。她說：「我必須把所有的錢留給押金、帳單和第一個月房租，再加上這邊的房租，還有日常的交通和飲食開支。」

學生租賃失去「無縫銜接」

固定期限租賃的取消正在擾亂學生租賃市場。過去，學生租約往往在上一個住戶離開不久後結束，緊接著迎接新學年開始的下一個住戶入住。LSL Estate Agency Franchising租賃技術總監Valerie Bannister指出，大學生現在可以在年終考試結束後立即搬離，而不必支付整個夏季的房租，因此學生住戶之間的「無縫銜接」已經「不復存在」。

這項變革也為國際學生設置了障礙。Lomond營運長Neil McGimpsey表示，許多國際學生過去會以預付數月租金的方式取代英國擔保人。他表示，由於法案限制房東只能收取一個月的預付租金，一些學生「難以進入租賃市場」。Leaders Romans Group租賃南部分區董事總經理Andy Ralph表示，過去預付數月租金被「視為一張王牌，可以跳過所有信用審查標準」。

雙倍租金壓垮搬遷者

除了學生租賃之外，兩個月通知制度正在延長整個市場的交易週期。英國房東協會執行長Sajjad Ahmad表示：「部分租賃交易需要更長時間才能完成。部分原因在於，房東和租客都在新的通知制度下試圖協調搬入和搬出日期。在無法達成一致的情況下，重疊期變得越來越普遍。」

54歲的Tamara Gomez經營自己的珠寶生意，與另外六名女性合租倫敦的一間倉庫。她想搬家，但懷疑自己能否找到願意等待兩個月的房東。她說：「我不知道該怎麼做。誰有那麼多錢？如果我想搬家，卻因為財務考量而找不到合適的地方，那我就被困住了。」

住房和地方政府部為該法案辯護，表示該法案「透過取消固定期限租賃，給予學生應有的彈性，讓他們可以根據自身情況的變化隨時搬遷」，同時確保向全日制學生出租的房東可以在夏天為下一個學年收回房產。

隨著市場逐步適應，重疊成本風險可能持續存在。搬遷者必須在雙倍租金的現金流負擔與提前兩個月鎖定房產的難度之間做出權衡。對於沒有儲蓄的租客而言，在支付重疊租金和原地不動之間的選擇，正成為英格蘭租賃改革的核心難題。本文引用的數字和規則反映該法案自5月1日生效時的狀態；讀者應以住房和地方政府部最新的官方指引為準。

本文僅供參考，不構成投資建議。