新加坡富豪就 4.19 亿美元房产交易起诉 Brookfield

林捷发（Lim Chap Huat）周一向 Brookfield Asset Management 提起诉讼，指控这家总部位于纽约的资产管理公司违反合约及保密义务，单方面放弃已规划的合资项目，并以 5.353 亿新加坡元（约合 4.189 亿美元）自行收购了新加坡三处工业地产。

「我们对 Brookfield 这样的机构在其新加坡首笔收购中采取如此做法感到失望，我们别无选择，只能提起这一诉讼。」Soilbuild 集团董事、执行主席之子林汉钦（Lim Han Qin）表示。

该诉讼提交至新加坡高等法院，指控 Brookfield 于 2024 年 12 月主动接触 Soilbuild，提议合资竞购丰树工业信托（Mapletree Industrial Trust）旗下的商业资产。根据法庭文件，两家公司花了数月时间进行尽职调查，并起草了一份从未签署的谅解备忘录，但双方在往来函件中多次将该备忘录条款称为「已达成一致」。2025 年 5 月，即丰树宣布将两个商业园及一个工业建筑群出售给 Brookfield 的两天前，Brookfield 叫停了该合资项目。

这起纠纷是 Brookfield 在新加坡的首笔房地产收购，也可能使其在东南亚的扩张计划复杂化。Soilbuild 正就 Brookfield 违反合资协议及未经授权使用其专有商业信息（包括尽职调查结果和技术评估）寻求未指明金额的损害赔偿。Brookfield 则表示，认为这些指控「完全没有依据」，并将积极应诉。

根据新加坡法律，合约可通过行为方式有效成立，即即使没有签署书面文件，双方的行为也可被认定为已就条款达成协议。Soilbuild 指控，在就丰树交易谈判交易文件的过程中，Brookfield 与 Soilbuild 的代表屡次将草案备忘录中的条款称为「已达成一致」，从而建立了具有约束力的协议。

Soilbuild 表示，其应 Brookfield 的要求进行了大量尽职调查，包括向第三方供应商支付技术评估费用，而这些费用从未获得报销。诉讼称，Brookfield 在其成功竞购丰树资产的过程中利用了 Soilbuild 的专业知识、调查结果和建议。

林捷发于 1976 年创办 Soilbuild，最初是一家建筑承包商，随后扩展至住宅及商业房地产开发和工业物业管理领域。十余年来，《福布斯》持续将林捷发列入新加坡 50 大富豪榜，截至 7 月估计其身家约为 16 亿美元。

并非本案当事方的丰树工业信托拒绝置评。消息公布后，该 REIT 的股价在新加坡交易所下跌 0.52%。

法律先例与市场影响

本案将检验在新加坡以行为为基础的合约法下，一份未签署的谅解备忘录是否能够构成具有约束力的合约。若 Soilbuild 胜诉，可能为外国资产管理公司如何在新加坡房地产市场与本地合作伙伴合作开创先例，并可能推高未来合资谈判的成本。

对 Brookfield 而言，这起诉讼为其新加坡扩张战略增添了法律风险。在收购丰树资产之前，这家资产管理公司尚未在新加坡完成过任何房产交易，而这场纠纷可能令潜在的本地合作伙伴对未来与该公司的交易望而却步。

本案的裁决可能需要数月甚至数年时间，其结果将决定 Brookfield 是否需在已支付的 4.189 亿美元之外承担进一步的财务风险。Soilbuild 未指明金额的索赔可能包括尽职调查成本、机会损失及其专有信息的价值。若裁决对 Brookfield 不利，还可能迫使这家资产管理公司重新考虑未来在东南亚交易中与本地公司合作的方式。

本文仅供参考，不构成投资建议。