世茂集團面臨東涌酒店遭接管 涉45億港元貸款違約

一個銀行銀團正準備接管世茂集團位於香港國際機場附近、擁有1,200間客房的酒店綜合體，此前該開發商違約一筆45億港元的貸款，這成為香港商用物業低迷期間最大規模的不良資產行動之一。

由滙豐控股、中國銀行（香港）及東亞銀行牽頭的貸款機構集團，正處於進階談判階段，計劃為香港東涌喜來登酒店及香港東涌福朋喜來登酒店任命接管人，據知情人士透露。此舉將加速該物業的出售——據仲量聯行數據，該酒店按房間數量計為香港第二大——並允許銀行在去年底世茂停止償還債務後收回資金。

「接管行動反映貸款機構對一項儘管大幅降價仍未能吸引買家的不良資產日益失去耐心，」一名覆蓋亞洲房地產的信貸分析師Hannah Park表示。「銀行選擇接管控制權，而非無限期等待市場復甦。」

世茂最初在2024年底將該雙塔綜合體掛牌出售，叫價至少60億港元，隨後在年底前將價格削減至約45億港元——降幅達25%——但仍未有買家承接。該物業於2020年開業，擁有逾1,200間客房，涵蓋萬豪國際旗下兩個品牌。最初的貸款機構還包括上述三家銀行以外的其他銀行，但完整的銀團組成尚未披露。

此次接管行動是香港商用物業領域更大規模壞賬清理的一部分。該地區住宅市場經歷數十年來最嚴重低迷後初現復甦跡象，但商用物業的高空置率和供應過剩問題仍然持續。中國銀行近期任命普華永道合夥人接管九龍寫字樓物業HK NEO，而東亞銀行則委託安永博智隆接管One Bedford Place。這些行動顯示，貸款機構日益轉向接管——這項最後手段——以處置不良資產並減少創紀錄水平的不良貸款。

對於控制世茂集團的75歲億萬富豪許榮茂而言，酒店被接管標誌著其曾經龐大的地產帝國再受打擊。據《福布斯》數據，他的財富淨值在2021年達到103億美元的峰值，但此後已暴跌至19億美元，因該開發商的債務危機迫使一系列折價資產出售，包括香港中環中心多個樓層、前力寶中心總部及多項海外物業。世茂曾是一家以開發五星級酒店作為地標項目而聞名的投資級公司，於2022年7月首次對其離岸債務違約，並在去年3月獲得法院批准進行重組。

消息公布後，世茂在香港上市的股價下跌3.96%至0.097港元，接近52週低位。該股在過去一年暴跌86.7%，公司的資產負債比率為負1,092——反映資產負債表承受嚴重壓力。酒店被接管預示著隨著貸款機構強制處置資產以回收資金，未來將有進一步的資產減值。與此同時，商用物業行業持續面臨高空置率和低迷成交量的壓力。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。