Newmark 促成 2.075 億美元 19 處物流資產組合交易

Newmark 集團（Newmark Group Inc.）已促成一筆包含 19 處物業的物流資產組合銷售及 1.509 億美元的收購貸款，這表明投資者對美國核心市場的工業房地產仍保持強勁胃口。該資產組合總面積為 138 萬平方英尺，由 Dalfen Industrial 與一家全球資產管理公司組成的合資企業，以 2.075 億美元的價格從 Mapletree Investments 手中購得。

「此次交易凸顯了市場對美國關鍵市場優質物流物業的強烈需求，」Newmark 總裁兼工業與物流資本市場全球主管 Jack Fraker 表示，「透過將高品質、租賃情況良好的資產組合與尋求戰略性、熱門地段的投資者對接，我們實現了一次無縫交易。」

該資產組合的出租率超過 94%，主要由位於四大配送樞紐（達拉斯-沃斯堡、芝加哥、辛辛那提和印第安納波利斯）的淺跨度設施組成。這些物業的淨高最高達 28 英尺，並具有多功能的裝卸配置。此次收購得到了富國銀行（Wells Fargo）提供的 1.509 億美元貸款支持，該貸款由 Newmark 的債務與結構化融資團隊促成。

這筆交易發生在一個顯示出復甦跡象的市場中。根據 Newmark Research 的數據，2025 年第四季度美國工業地產銷售額同比增長 12%，交易活動達到 2022 年以來的最高水平。這表明，儘管面臨更廣泛的經濟壓力，投資者對位置優越且出租率高的工業資產的需求仍是商業地產的核心主題。該組合中大部分資產集中在達拉斯-沃斯堡（19 處物業中的 13 處），鞏固了該組合在美國最活躍物流廊道之一的地位。

本文僅供參考，不構成投資建議。