摩根大通承諾投入七千五百億美元提振美國住房供應

摩根大通計劃在2035年前動用超過七千五百億美元，擴大美國住房供應並支持購屋需求，預計為約一百萬套可負擔住宅提供融資，並將房貸承作能力提升四成。

「從高處俯瞰，美國夢正變得愈來愈遙不可及，而我們有責任做出改變。」摩根大通房屋貸款部門執行長肖恩·格熱賓（Sean Grzebin）在接受訪問時表示。

這項計畫隸屬於該行的「美國夢倡議」（American Dream Initiative），目標涵蓋五十萬筆購屋交易，其中包括二十萬名首次購屋者，並增加八百五十名貸款顧問。2025年，摩根大通在逾九萬筆交易中產出超過四百八十億美元的貸款承作量，根據IEmergent對《房屋貸款揭露法案》（Home Mortgage Disclosure Act）資料的分析，以貸款件數計算，該行位居存款機構抵押貸款放款龍頭。

這項承諾發布之際，根據Redfin的數據，美國入門級住宅的平均價格在2025年年中創下歷史新高；此舉也緊隨亨廷頓銀行（Huntington Bancshares）與花旗集團（Citigroup）的類似承諾之後。摩根大通將擔任美國商會（U.S. Chamber of Commerce）上週新成立的住房諮詢委員會主席。

該行將透過債務、股權及補助等方式擴大融資，以創造並保留住房供應，其中包括保存一百萬套可負擔住宅。此外，摩根大通也將優先倡導消除住房開發障礙的政策，包括《21世紀住房道路法案》（21st Century ROAD to Housing Act）——該法案已於7月11日成為聯邦法律，旨在增加住房供應並限制大型投資者的購屋行為。

Chase將率先在五個市場推出此計畫：阿拉巴馬州、舊金山、費城、亞特蘭大及洛杉磯。在舊金山，由於極高的成本導致許多已備妥動工的項目停滯不前，摩根大通近期提供融資，協助Dogpatch社區的Power Station開發案交付一百零五套永久可負擔公寓。隨後，該行又承諾投入近兩億美元，在同一重建區域內增建一棟三百四十二戶的住宅大樓。

同業銀行再承諾一千四百億美元

此計畫推出之際，房貸專業人士日益將缺乏可負擔的入門級房產，視為首次購屋者面臨的最大障礙。Redfin在2025年底的分析發現，美國入門級住宅的平均價格去年夏天創下歷史新高，使即使是最實惠的房產，對許多人而言也遙不可及。

Chase的宣布緊隨亨廷頓銀行於7月底推出的類似社區投資計畫。在與超過三百五十個組織會晤後，亨廷頓表示將推出八百億美元的投資計畫，聚焦於經濟需求最迫切的社區，其中一半用於房貸及消費貸款。

今年稍早，花旗集團推出了為期五年、規模六百億美元的「住房機會藍圖」（Blueprint for Housing Opportunity），專注於透過增加供應來提升住房可負擔性。該計畫包括向非營利組織提供五千萬美元補助，預計將在全美創造至少二十五萬套住房。

率先在五個市場展開

摩根大通是美國最大的多戶住宅貸款機構，也是最大的房貸放款機構，使其具備識別可規模化方案的獨特視角。摩根大通社區發展銀行業務負責人凱倫·珀塞爾（Karen Purcell）表示，該行正在調動支持住房生態系統的多個業務線。

「我們正在傳遞資訊以裝備我們的銀行家，並將政策、計畫、補貼以及整套工具都交到團隊手中。」珀塞爾表示。

該行還計劃改善面向消費者的技術，並推出新的貸款產品，且製造住宅與模組化建築的需求可能增加。製造住宅產業今年夏天因《21世紀住房道路法案》通過而獲得提振。

「當金融機構做出大膽承諾並投資於強大的社區夥伴關係時，其影響遠超金錢層面。」全國社區再投資聯盟（National Community Reinvestment Coalition）執行長傑西·范·托爾（Jesse Van Tol）在新聞稿中表示。

三家銀行合計的承諾總額達八千九百億美元，其規模可能在未來十年內實質性地改變美國住房供應的軌跡。摩根大通表示，預計該計畫將促成五十萬筆購屋交易，其中二十萬名客戶將首次實現購屋夢想，並將與包括首付援助計畫在內的可負擔住房組織合作，以降低借款人的成本。

本文僅供資訊參考用途，不構成投資建議。