北京放寬購房限制 金輝控股盤中飆漲50%

香港上市的中國房地產股週一集體上漲，金輝控股（09993.HK）盤中一度飆漲50%，此前北京放寬了對非戶籍家庭的購房限制。

北京市住房和城鄉建設委員會聯合市規劃和自然資源委員會及住房公積金管理中心發布通知，該政策於8月7日公布、8月8日起生效，將非北京戶籍家庭在五環內購房所需繳納社保或個人所得稅的年限，從兩年降至一年。

金輝控股最新上漲47%，碧桂園（02007.HK）與世茂集團（00813.HK）均上漲10%。北京同時上調住房公積金貸款上限，夫妻雙方均繳存公積金的家庭，首套房貸款最高額度提高一倍至240萬元人民幣，二套房提高至200萬元人民幣，符合條件的購房者購買綠色建築住宅、多子女家庭或在郊區購房，可再增加最高100萬元人民幣。

此次放寬降低了非戶籍購房者的入場門檻並擴大借貸能力，是針對這個中國主要城市中購房限制最嚴格市場的一項精準刺激需求舉措。目前全市統一生效一年繳納年限要求，多子女家庭可在五環內額外購買一套住房，五環外則無套數限制。

此舉延續了穩定中國房地產市場的更廣泛政策推動。據報導，深圳二手豪宅成交量7月年增11%，創六年新高，部分銀行已將房貸利率降至2%區間。交易員指出，北京放寬政策是週一漲勢的直接催化劑，即使A股方向不明，房地產板塊仍獲得提振。

對開發商而言，該政策擴大了首都合資格購房者的群體，並提高了政府支持的房貸融資上限，緩解了多年銷售疲弱所帶來的資產負債表壓力。目前的問題在於需求的提振能否轉化為持續的成交量，房地產行業的復甦仍有賴於未來數月成交數據的跟進表現。

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