飯店REITs因世界盃熱潮獲24億美元提振，入住率激增

2026年國際足總世界盃預計將為美國飯店帶來24億美元的增量收入，提振擁有主辦城市曝險的REIT。

2026年國際足總世界盃預計將為美國住宿業帶來約24億美元的增量收入，進而提振如Park Hotels & Resorts Inc.等在主辦城市擁有物業的飯店REIT。

「圍繞世界盃的預期已不再是市場關注焦點，因為飯店營運商持續報告強勁的每間可用客房收入表現，這顯示第二季業績可能出現上行空間，」BMO Capital分析師在6月12日的報告中表示，並將Park Hotels & Resorts的目標價從11美元上調至14美元。該公司重申對該股的「市場表現」評級。

Park Hotels & Resorts（紐交所代碼：PK）在美國擁有約34家飯店及度假村，約23,000間客房，提供6.81%的年股息收益率。巴克萊於6月1日將該股目標價從9美元上調至12美元，理由是今年以來營運表現強勁。該公司維持「等權重」評級，但警告住宿業近期表現可能已超前於基本面獲利展望，形容當前估值環境為「太快、太猛」。

這項賽事對主辦市場的飯店營運商而言，是一個明確且具時限性的需求衝擊。官方預測僅住宿與餐飲服務所創造的經濟價值就超過24億美元，因此在世界盃賽事期間，集中曝險於世界盃城市的REIT可望實現可觀的入住率及每間可用客房收入增長。

Park Hotels 領漲REIT漲勢

Park Hotels & Resorts是直接受惠於美國旅遊熱潮的最大公開上市住宿REIT之一。其投資組合涵蓋主要大都會市場，包括數個舉辦世界盃比賽的城市。該公司的營運資金——REIT的標準獲利指標——將在第二季業績公布時受到密切關注，BMO Capital指出，即使預期的世界盃提振效應未能完全實現，仍可能存在上行空間。

根據BMO分析，飯店定價趨勢已開始趨緩，自4月以來，約70%的住宿REIT物業房價下滑。此一放緩可能有助於在賽事期間（通常是需求高峰）透過維持具競爭力的房價來支持持續的入住率。

估值爭議升溫，股價跑在基本面之前

並非所有分析師都認為這波漲勢可持續。巴克萊6月1日的評級上調承認營運表現轉強，但警告該產業近期的價格漲幅可能已超出獲利軌跡。該公司「對估值審慎立場升溫」反映了短期事件驅動需求與飯店營收復甦基本步伐之間的更廣泛緊張關係。

世界盃的經濟影響力不僅限於比賽日的訂房。根據近期報導，主辦城市的Airbnb房源數量激增，且該平台正為特定預訂提供免費世界盃門票。來自短租的競爭可能會限制傳統飯店的房價上漲空間，但考慮到賽事期間數百萬國際遊客的龐大需求量，預計將消化所有住宿類型的供給。

對REIT投資人而言，關鍵指標將是第三季及第四季的同店淨營業收入增長，屆時世界盃比賽將密集舉行。如果入住率能維持在賽前基準之上，且平均每日房價趨於穩定，那麼飯店REIT的投資邏輯將超越一次性事件，邁向結構性的需求重估。

本文僅供資訊參考，不構成投資建議。