香港樓價連漲12個月，創2018年以來最長升浪

香港住宅物業市場延續八年來最長升浪，樓價連續第12個月上漲。

差餉物業估價署周五公布的數據顯示，香港樓價5月按月上升1.4%，漲勢延續至連續12個月——這是自2018年以來最長的連續升浪——反映香港住宅市場復甦勢頭正在站穩。

該署數據顯示，私人住宅樓價指數按年上漲12%，為本輪週期中最強勁的年度升幅。連續12個月的漲勢，是自2018年7月結束的28個月升浪以來最長的連續月度增長期；2018年那次是市場在隨後步入下跌之前的最後一波持續上升趨勢。

這輪持續升浪引發外界對這個全球最昂貴住房市場之一的負擔能力疑慮，可能促使香港金融管理局在權衡金融穩定與經濟支持之間，對政策予以關注。香港住宅房地產市場佔家庭財富相當大比重，而按揭貸款亦佔銀行體系貸款組合的重要部分。

包括新鴻基地產有限公司及恒基兆業地產有限公司在內的大型發展商，均受惠於市場情緒好轉。隨著成交量回升，更廣泛的恒生地產分類指數今年亦錄得上漲。此次樓價回升之前，香港房地產市場在2019年至2023年間經歷漫長低迷，樓價自2019年高位下跌約20%，直至本輪反彈才告終止。

金管局一直維持相對保守的住宅按揭貸款成數上限，若樓價升勢加快，該措施可能面臨檢討。任何政策應對都需在防範過熱風險與高利率對經濟造成的廣泛拖累之間取得平衡；持續的高息環境已使業主的借貸成本居高不下。

本文僅供參考，不構成投資建議。