FrontView REIT 強勁第一季度後將 2026 年 AFFO 預測上調 5%

FrontView REIT（紐約證券交易所代碼：FVR）在上調了 2026 全年展望。此前，受投資組合重新定位和強勁運營表現的推動，其第一季度調整後運營資金（AFFO）超出預期。

董事長兼聯席首席執行官 Stephen Preston 表示，本季度反映了過去一年在「運營和投資組合方面取得的進展」，包括降低了租戶集中度、減少了餐飲業敞口並實現了更大程度的多樣化。

該房地產投資信託基金將其全年每股 AFFO 指引上調至 1.29 美元至 1.33 美元的區間，其中點意味著約 5% 的同比增長。第一季度營收增長至 1820 萬美元，淨利潤扭虧為盈，達到 40 萬美元。公司宣佈季度股息為每股 0.215 美元。

新指引釋放了管理層對其增長管道和資產負債表靈活性的信心。公司維持了全年 1 億美元的淨投資目標，這表明收購活動仍將是股東關注的重點。

收購與投資組合策略

在第一季度，FrontView 繼續執行積極的投資組合重新定位策略，以 3400 萬美元的價格收購了 10 處物業，平均現金資本化率為 7.5%。同期，公司以 1000 萬美元的價格出售了 5 處物業。Preston 指出，公司專注於「臨街資產」的小型交易，從而避開與大型機構買家的競爭。

公司的投資組合優化工作已顯著將最大租戶風險敞口降至 3.1%，並將餐飲業敞口從 IPO 時的 37% 削減至 23% 以下。本季度末出租率約為 99%。

資產負債表與開發

FrontView 的資產負債表指標有所改善，淨債務與年化調整後 EBITDAre 之比降至 5.3 倍。公司的循環貸款餘額降至 1.14 億美元，季度末總流動性為 1.953 億美元。

管理層還宣佈了有限開發計畫，目標是初始股本在 100 萬至 300 萬美元之間的項目。Preston 提到，為 Chick-fil-A 等租戶開發物業的潛在收益率在 6% 高位至 7% 低位區間，而相比之下，在公開市場上以 5% 的資本化率收購此類物業。

指引的上調和積極的投資組合管理標誌著對 FrontView 專注於小型優質資產戰略的信心。投資者將關注第二季度財報，以瞭解收購勢頭的持續性和重新出租的進展。

本文僅供參考，不構成投資建議。