房利美遭降級：年內股價大跌23%且IPO進程停滯

Wedbush將房利美（Fannie Mae）的評級下調至「中性」，理由是今年以來退出政府接管狀態的政治勢頭停滯，這對股價造成了壓力。

「在我們看來，向IPO或注資並釋放（recap & release）轉化的政治勢頭可以說已經停滯，至少要到中期選舉之後，」Wedbush分析師Michael Piccolo和Henry Coffey在週五的一份報告中寫道。

由於估值原因觸發了此次降級，因為房利美近期8.18美元的價格已經超過了分析師8美元目標價。該機構維持了對另一家抵押貸款巨頭房地美（Freddie Mac）的「跑贏大盤」評級，並設定了12個月目標價12美元。今年以來，房利美股價累計下跌23%，房地美股價下跌29%。

儘管這些公司正在積累資本，但缺乏明確的退出政府接管時間表仍是投資者的主要障礙。房利美的淨資產目前為1127億美元。分析師寫道，房地美的淨資產同比增長18%至739億美元，這是其資本重建進程中的一個里程碑。

儘管政治層面進展緩慢，但Wedbush指出，房利美和房地美在「提高效率和積累資本方面取得了良好進展」。房地美第一季度稅前利潤為44億美元，超過了分析師預期的36億美元。房利美的稅前利潤為46.6億美元，略低於預期的48億美元。

聯邦住房金融局（FHFA）局長Bill Pulte在一份聲明中強調了該公司的運營改善，他表示：「房利美比一年前更高效、更精簡，擁有穩健的盈利、更低的支出以及1127億美元的淨資產。」該聲明並未提供任何關於退出接管計劃的最新進展。

此次降級凸顯了投資者對這兩家住房抵押貸款金融公司缺乏明確發展路徑的挫敗感。在政府正式公佈解除接管的具體計劃之前，持續的不確定性可能會繼續成為限制股價的阻力。

本文僅供參考，不構成投資建議。