Coinbase、Better 在2.6億美元候補名單後推出比特幣抵押房貸

Better Mortgage 和 Coinbase 正式推出以比特幣為抵押的房屋貸款一般供應，讓美國買家可以質押比特幣作為頭期款，而非出售比特幣，此前候補名單已代表2.6億美元的預期交易量。

Better Mortgage 技術長 Ziggy Jonsson 表示，此產品旨在為財富日益集中在鏈上的這一代借款人擴大房屋所有權的取得管道。

此架構結合了依循房利美（Fannie Mae）準則的標準合格房貸，以及以質押比特幣作為擔保的獨立貸款。借款人必須質押至少相當於頭期款貸款250%價值的比特幣——以50萬美元房屋為例，買家可質押價值25萬美元的比特幣，以支應10萬美元的頭期款。Coinbase Prime 負責保管抵押品，借款人以15年期或30年期固定利率方案，每月進行單一綜合還款。

Jonsson 指出，此舉賦予比特幣在美國房地產貸款市場的抵押品角色，而該市場中首次購屋者的年齡中位數已於2025年達到40歲。符合資格的 Coinbase One 會員可獲得相當於房貸金額1%的貸方信用額度，上限為1萬美元，用於抵銷成交費用。此擴大方案已於8月12日生效。

Better 在貸款存續期間，將質押的比特幣存放在其 Coinbase Prime 保管帳戶中。與部分加密貨幣抵押貸款產品不同，一般比特幣價格波動不會觸發追繳保證金或強制清算。借款人有30天的時間讓逾期帳戶恢復正常；逾期60天時，Better 可能出售質押的比特幣；而涉及房屋的法務程序則在180天後另行展開，符合房利美規定。

兩家公司表示，在此產品推出前的候補名單中，有76%是 Coinbase One 用戶，60%的受訪者表示計劃在六個月內購屋。以太幣和 Solana 未來將可作為抵押品，但目前僅接受比特幣。

競爭背景

加密貨幣抵押房貸並非新概念——加拿大貸款機構 Ledn 於2021年12月宣布推出此類產品，邁阿密的 Milo 則於2022年1月公布其所謂的美國首創加密貨幣房貸。隨著比特幣日益與傳統金融服務交織，Coinbase 的加入為此領域帶來了具代表性的託管與交易基礎設施提供商。

Coinbase 金融服務與忠誠度產品主管 Ben Shen 表示：「透過讓借款人能在房貸承銷流程中質押其數位資產，我們讓加密貨幣在現實世界中發揮更大、更實用的作用。」

此產品的廣泛供應可能促使其他貸款機構推出類似的加密貨幣抵押貸款，同時也為 Coinbase 提供管道，深化其數百萬月度用戶的參與度。兩家公司尚未透露一般供應開放後所收到的申請數量。

本文僅供參考用途，不構成投資建議。