中國4月新房價格下跌4.1%，樓市低迷程度加深

中國房地產市場的低迷在4月進一步加深，新房價格連續第十個月下跌。由於小城市的跌勢加速，這表明政府的一系列支持措施尚未穩定陷入危機的行業。

房地產公司戴德梁行服務部負責人張曉端表示：「這些信號與市場上實際購買力的真正回升，或由這種需求驅動的快速復甦之間仍存在差距。」

根據國家統計局發布的數據，包括北京和上海在內的一線城市，新房銷售價格同比下降2.1%。二線城市價格下降3.3%，而三線城市降幅最為劇烈，達到4.1%，且跌速較上月有所加快。價格的持續下跌凸顯了北京在提振該行業方面面臨的巨大挑戰，該行業曾一度占中國經濟活動的近三分之一。

曠日持久的低迷打擊了房主信心，並抑制了對鐵礦石和銅等全球大宗商品的需求，為全球經濟帶來了逆風。對於數百萬中國家庭來說，購房在文化上根深蒂固，且代表了財富的主要儲存方式，持續的危機已導致人們不得不痛苦地重新評估房產作為保障性投資的地位。

信心危機

問題的核心是在不確定的經濟前景下，潛在買家普遍不願承擔新債務。儘管房價下跌，但由於對工作穩定性和收入增長的擔憂，許多公民對入市猶豫不決。

「並不是說人們不想買，」30歲的攝影師馮小姐（音譯）在西南城市昆明說道，「但當每個人都受到收入不穩定打擊且賺不到多少錢時，沒有人敢貸款買房。」全國各地的潛在買家都產生了共鳴，他們選擇持幣觀望，進一步抑制了銷量，形成了價格下跌和需求疲軟的惡性循環。

從繁榮到破裂

幾十年來，中國房地產市場曾是一個看似無法停止的增長引擎，創造了西方難以想像的90%的住房擁有率。這得益於快速的經濟自由化、強烈的文化偏好以及房價只會上漲的信念。然而，這種繁榮建立在債務大山之上。

2020年，中央政府採取果斷行動監管該行業，對開發商融資施加了嚴格規則。此舉引發了一波違約潮，其中最著名的是今年早些時候被勒令清算的巨頭恒大，同時也讓碧桂園和萬科等其他大公司陷入困境。監管打擊導致買家面臨爛尾樓，房主則眼睜睜看著房產價值暴跌。

當前一代對住房擁有的看法可能正在發生永久性轉變。許多年輕人在見證了市場動蕩後，現在變得更加謹慎，對租房持開放態度，這一趨勢可能預示著長期的結構性變化。35歲的北京母親張小姐（音譯）表示：「中國市場正逐漸變得與西方國家相似，未來租房可能會成為主流。」

本文僅供參考，不構成投資建議。