澳大利亞預算案針對住房市場 預計增長將放緩 2%

澳大利亞工黨政府公佈了其一代人以來最宏大的預算案，通過全面的稅收改革針對房地產投資者。政府表示，此舉將使房價增長速度放緩 2%，並解決導致年輕買家無法入市的「代際不公」問題。

「我們正試圖重新平衡稅收系統，」財政部長吉姆·查默斯（Jim Chalmers）在預算案發佈後的採訪中表示，並承認政府在這一極具爭議的政策上轉變了立場。「我們努力做的是確保人們有更多負擔得起的購房選擇，特別是那些首次購房的人。」

預算案終止了針對非新建房屋的「負扣稅」，並修改了資本利得稅的適用方式，預計這兩項措施將在兩年內籌集超過 80 億美元。這些變化還將配合向 1330 萬名工薪族提供每人 250 澳元的年度稅收抵免，儘管這項減免要到 2027 年 7 月（可能就在下次聯邦大選前）才會開始。

政策轉變對政府來說是一場重大豪賭，因為它打破了之前的選舉承諾。這些變革的目標是在未來十年內增加 7.5 萬名首次購房者，但目前經濟正面臨 5% 的通脹，且澳大利亞儲備銀行（RBA）已發出進一步加息的警告，今年 RBA 已經三次上調利率。

改革議程還是增收手段？

經濟學家對於該預算案是標誌著迫切需要的經濟改革議程的開始，還是僅僅是一次可能加劇住房危機的增收行動，存在分歧。

「我傾向於認為它確實為更大規模、更具雄心的改革議程打開了大門，」美林證券澳大利亞前首席經濟學家索爾·埃斯萊克（Saul Eslake）表示。而安保資本（AMP）首席經濟學家謝恩·奧利弗（Shane Oliver）等其他人則認為，如果沒有更廣泛的個人所得稅改革來解決澳大利亞低迷的生產力問題，房地產稅的改革力度還不夠。

然而，也有人深表懷疑。「這只是小修小補，對於解決源於供應不足的住房問題幾乎無濟於事，」Optimal Economics 首席經濟學家斯蒂芬·沃爾特斯（Stephen Walters）表示。「這些稅收變化有可能使住房短缺問題進一步惡化。」

政治反彈與市場風險

反對黨迅速給該預算案貼上了誠信和經濟管理失敗的標籤。「背棄承諾、加稅、生活水平下降以及住房減少，」影子財長蒂姆·威爾遜（Tim Wilson）告訴澳大利亞廣播公司（ABC）。雖然聯盟黨表示將支持 250 澳元的工薪族稅收抵免，但其暗示將在更廣泛的住房和稅收措施上展開鬥爭。

財長查默斯承認，是在最近幾週住房壓力不斷加大的情況下做出的決定。根據財政部的模型，這些變化不會導致價格下跌，但會減緩增長速度。例如，住宅價格中位數將比原先預期的低約 1.9 萬美元。

在這些變化出台之際，澳大利亞人口預計在未來四年內將增長 140 萬人，這進一步加劇了對住房供應的關注。由於政府支出預計將超過經濟增長，一些分析師擔心預算可能會推高通脹，迫使 RBA 在 2026 年將現金利率上調至 4.85% 的 18 年新高。目前，該預算案標誌著澳大利亞經濟政策的一個關鍵且具有爭議的轉折，其成敗將定義未來幾年的政治和經濟格局。

本文僅供參考，不構成投資建議。