Regency Centers đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu 7% trong báo cáo Q4

Các nhà phân tích dự báo FFO quý 4 tăng 7.34%

Regency Centers Corp. dự kiến sẽ thể hiện tăng trưởng đáng chú ý so với cùng kỳ năm trước khi công bố lợi nhuận quý 4 năm 2025 vào ngày 5 tháng 2. Ước tính đồng thuận của Zacks cho doanh thu hàng quý là 398.94 triệu USD, đánh dấu mức tăng 7.09% so với năm trước. Tương tự, quỹ từ hoạt động (FFO) dự kiến đạt 1.17 USD mỗi cổ phiếu, tăng 7.34%. Sự lạc quan này phản ánh tâm lý tích cực của các nhà phân tích, với ước tính FFO đồng thuận tăng thêm một cent trong tháng qua.

Đối với cả năm 2025, các dự báo cũng mạnh mẽ không kém. Các nhà phân tích dự kiến doanh thu hàng năm là 1.56 tỷ USD và FFO là 4.63 USD mỗi cổ phiếu, đại diện cho mức tăng trưởng 7.28% và 7.67% so với cùng kỳ năm trước. Những con số này phù hợp với hướng dẫn của Regency, vốn dự báo FFO trên mỗi cổ phiếu cả năm trong khoảng 4.62 USD đến 4.64 USD. Trong lịch sử, công ty có thành tích tốt, vượt qua ước tính FFO trong ba trong bốn quý gần nhất.

Thị trường bất động sản bán lẻ ổn định với tỷ lệ trống 5.7%

Triển vọng tích cực cho Regency được củng cố bởi các điều kiện cải thiện trong thị trường bất động sản bán lẻ Hoa Kỳ rộng lớn hơn. Dữ liệu từ Cushman & Wakefield cho thấy lĩnh vực này đã ổn định đáng kể trong quý cuối năm 2025. Tỷ lệ trống bán lẻ quốc gia ổn định ở mức 5.7%, một mức thấp lịch sử cho thấy nền tảng chủ nhà lành mạnh. Thị trường đã chứng kiến sự cải thiện hàng quý mạnh nhất kể từ cuối năm 2023, hấp thụ ròng 3.4 triệu foot vuông không gian.

Nhu cầu này, được thúc đẩy bởi các chuỗi siêu thị, nhà bán lẻ giảm giá và các nhà bán lẻ trải nghiệm, đã giúp đẩy giá thuê chào bán tăng cao so với cùng kỳ năm trước, đạt trung bình 25.29 USD mỗi foot vuông. Với nguồn cung mới được kiểm soát, các chủ sở hữu bất động sản đã bước vào năm mới với tỷ lệ lấp đầy và sức mạnh định giá tốt hơn, tạo ra một môi trường hoạt động thuận lợi cho các REIT bán lẻ như Regency.

Chiến lược trung tâm có siêu thị lớn mang lại sự bền vững

Mô hình kinh doanh đặc thù của Regency đặt công ty vào vị trí thuận lợi để tận dụng các xu hướng thị trường hiện tại. Danh mục đầu tư của công ty được tập trung mạnh vào các nhu yếu phẩm, với hơn 85% các trung tâm mua sắm ngoài trời có siêu thị lớn là trọng tâm. Những tài sản này, nằm ở các khu vực ngoại ô và lân cận đô thị giàu có với chi tiêu tiêu dùng cao, thu hút lượng khách hàng ổn định và các nhà bán lẻ hàng đầu. Trọng tâm chiến lược này tạo ra doanh thu cho thuê ổn định, ngay cả trong thời kỳ kinh tế không chắc chắn.

Một mô hình định lượng đã được chứng minh cũng báo hiệu khả năng vượt qua FFO cho báo cáo sắp tới. Regency hiện giữ xếp hạng Zacks #2 (Mua) và ESP thu nhập là +1.10%, một sự kết hợp mà trong lịch sử làm tăng xác suất có bất ngờ thu nhập tích cực. Sự tự tin thống kê này, cùng với bảng cân đối kế toán mạnh mẽ và tài sản chất lượng cao của công ty, củng cố kỳ vọng của nhà đầu tư về một kết thúc mạnh mẽ cho năm 2025.