Dân số Wichita tăng 15.000 người khi chi phí nhà ở thấp hơn 45% so với mức trung bình của Mỹ

Wichita đang đặt cược tương lai của mình vào tầng lớp trung lưu Mỹ, một sự tương phản rõ rệt với các thành phố thuộc Vành đai Mặt trời (Sunbelt) vốn đang theo đuổi các giám đốc điều hành công nghệ và tài chính giàu có. Sự tập trung của thành phố bang Kansas vào nhà ở giá rẻ đã giúp dân số Hạt Sedgwick tăng thêm 15.000 người trong 5 năm qua, với giá thuê căn hộ trung bình thấp hơn 45% so với mức trung bình toàn quốc.

“Những người có thu nhập trung bình, những chuyên gia trẻ chưa có con. Đó là kiểu cá nhân mà chúng tôi muốn mời gọi đến với cộng đồng của mình,” Thị trưởng Wichita Lily Wu cho biết. Thành phố đang tích cực phát triển một hành lang y tế tại trung tâm thành phố để tạo ra dòng việc làm ổn định, nhằm thay thế các vị trí sản xuất vốn đã thúc đẩy nền kinh tế của thành phố trong lịch sử.

Khả năng chi trả của thành phố là một điểm thu hút đáng kể. Theo RentCafe, giá thuê hàng tháng trung bình cho một căn hộ là 950 USD, so với mức trung bình toàn quốc là 1.750 USD. Với thu nhập hộ gia đình trung bình khoảng 66.000 USD, cư dân nhận thấy đồng tiền của họ có giá trị hơn. Điều này đã dẫn đến việc Wichita trải qua mức tăng hàng năm lớn nhất về sự cạnh tranh của người thuê nhà so với bất kỳ thành phố nào của Hoa Kỳ, theo phân tích của RentCafe.

Chiến lược này là phản ứng trực tiếp đối với sự suy giảm dài hạn của các ngành công nghiệp truyền thống trong khu vực là sản xuất hàng không và nông nghiệp. Bằng cách thúc đẩy việc xây dựng các cộng đồng nhà song lập giá rẻ — một cách tiếp cận “mật độ nhẹ” — thành phố đang bổ sung nguồn cung nhà ở cần thiết mà không có mức giá tăng vọt như ở những nơi khác. Điều này cung cấp một con đường dẫn đến cuộc sống trung lưu ổn định cho những người lao động trong các lĩnh vực đang phát triển như y tế.

Các nhà phát triển đang áp dụng mô hình nhà song lập như một cách để đối phó với chi phí vật liệu và đất đai ngày càng tăng. "Điều quan trọng nhất là khả năng chi trả," Rachel Lange-Mills, chủ tịch của Lange Real Estate, một công ty đang xây dựng các cộng đồng nhà song lập cho biết. "Nếu họ không sẵn sàng trả tiền cho nó, chúng tôi không muốn hàng tồn kho nằm đó trống rỗng." Cách tiếp cận này cho phép các nhà phát triển chia một lô đất duy nhất thành hai dòng doanh thu, giúp các dự án khả thi hơn về mặt tài chính.

Chiến lược này dường như đang nhận được sự đồng thuận từ cư dân. Kolby Newton, người làm việc tại một cửa hàng băng đĩa địa phương, gần đây đã chuyển đến một căn nhà song lập với bạn gái sau khi giá thuê căn hộ ở trung tâm thành phố của họ tăng lên. "Thật tuyệt khi có cảm giác như ở nhà," Newton nói, lưu ý rằng một căn nhà song lập cung cấp sân vườn cho chú chó của họ mà không có chi phí vay thế chấp cao.

Trong nhiều thập kỷ, Wichita được biết đến là "Thủ đô hàng không của thế giới", là nơi đặt trụ sở của các nhà sản xuất máy bay như Textron và Spirit AeroSystems. Tuy nhiên, việc dừng bay Boeing 737 MAX và tác động của đại dịch đối với du lịch đã dẫn đến hàng nghìn người mất việc làm. Hiện nay, đất nông nghiệp ngày càng được chuyển đổi thành nhà ở để đáp ứng những người mới đến.

Những cư dân lâu năm đang nhận thấy sự thay đổi. Michael Hull, một nông dân đã nghỉ hưu sống trong khu vực này gần 30 năm, đã chứng kiến khu phố của mình thay đổi. “Khi chúng tôi chuyển ra đây, chúng tôi không có hàng xóm,” ông nói. “Mọi người đều muốn có một ngôi nhà, nhưng không ai có thể mua nổi nhà nữa. Vì vậy, nhu cầu đã xuất hiện.”

Bài viết này chỉ dành cho mục đích thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.