Các điểm chính
Hy vọng về sự phục hồi mạnh mẽ vào mùa xuân của thị trường nhà ở Hoa Kỳ đã bị dập tắt vào thứ Hai, khi doanh số bán nhà cũ gần như đi ngang trong tháng Tư. Mùa bán hàng trọng điểm của thị trường đang trở thành một thất bại sau khi cú sốc giá dầu khiến lãi suất thế chấp tăng cao và đẩy những người mua tiềm năng ra ngoài lề.
"Cú sốc giá dầu về cơ bản đã làm đảo lộn điều đó", Lawrence Yun, nhà kinh tế trưởng của Hiệp hội Môi giới Quốc gia, cho biết. Với lãi suất tăng kể từ tháng 2, "điều đó đã ảnh hưởng đến động lực, động lực tiềm năng để phục hồi".
Doanh số bán nhà hiện hữu chỉ tăng 0,2% so với tháng trước lên mức tỷ lệ hàng năm đã điều chỉnh theo mùa là 4,02 triệu căn, NAR báo cáo. Mức tăng nhẹ này đảo ngược mức giảm 2,9% đã được sửa đổi trong tháng 3 nhưng vẫn thấp hơn nhiều so với mức tăng 3% mà các nhà kinh tế được khảo sát bởi The Wall Street Journal đã dự báo. Sự yếu kém bắt nguồn từ việc lãi suất thế chấp tăng vọt, lên tới 6,37% vào tuần trước sau khi giảm xuống dưới 6% vào tháng Hai.
Sự trì trệ của thị trường cho thấy sự sụt giảm đáng kể trong lĩnh vực bất động sản vốn đang kỳ vọng vào một mùa xuân mạnh mẽ để thoát khỏi tình trạng trì trệ kéo dài hơn ba năm qua. Dữ liệu đáng thất vọng làm phức tạp thêm các quyết định chính sách của Cục Dự trữ Liên bang khi cơ quan này cân nhắc giữa tăng trưởng chậm lại với lạm phát dai dẳng, vốn đã trở nên tồi tệ hơn do giá dầu tăng bắt nguồn từ cuộc chiến ở Iran. Cuộc xung đột đã đẩy dầu thô Brent lên trên 100 USD/thùng, tác động đến các doanh nghiệp nhạy cảm với nhiên liệu từ bán lẻ đến vận tải, như đã thấy trong sự sụt giảm cổ phiếu của các công ty như Dollar General và United Airlines.
Các đại lý bất động sản và các bên cho vay thế chấp hiện đang chuẩn bị cho một năm chậm chạp khác. Tâm lý người mua đã trở nên tồi tệ do lo ngại về giá nhà vẫn ở mức cao và sự ổn định của thị trường việc làm, khiến họ ngần ngại cam kết mua hàng. Môi trường hiện tại cho thấy sự lặp lại của ba mùa bán hàng mùa xuân vừa qua, vốn phần lớn được coi là thất bại, và làm mờ đi triển vọng phục hồi nhà ở có ý nghĩa trong năm nay.
Bài viết này chỉ mang tính chất cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
