Cuộc khủng hoảng nhà ở Mỹ làm dấy lên 3 cuộc chiến chính sách trước thềm bầu cử giữa nhiệm kỳ

Podcast về khủng hoảng nhà ở của WSJ ra mắt đúng lúc Thượng viện bỏ phiếu cho dự luật nguồn cung lưỡng đảng và cử tri sơ bộ xếp khả năng chi trả là mối quan tâm hàng đầu.

Tờ Wall Street Journal hôm thứ Hai đã ra mắt một loạt podcast điều tra về cuộc khủng hoảng nhà ở Mỹ, làm nổi bật tình trạng thiếu hụt đã đẩy giấc mơ sở hữu nhà ra ngoài tầm với của hàng triệu người, trong bối cảnh Thượng viện chuẩn bị bỏ phiếu cho một gói lưỡng đảng nhằm thúc đẩy nguồn cung.

"Giấc mơ Mỹ về sở hữu nhà ở ngày càng trở nên khó nắm bắt do giá cả tăng cao, thiếu nguồn cung nhà ở và lãi suất thế chấp tăng," đội ngũ WSJ viết khi công bố loạt bài, sẽ bao gồm các cuộc thảo luận với các giám đốc điều hành trong ngành, nhà lập pháp địa phương và chính trị gia liên bang.

Theo Politico, Thượng viện dự kiến bỏ phiếu lúc 5h30 chiều thứ Hai về một dự luật nhà ở lưỡng đảng nhằm tăng cường nguồn cung, giảm bớt tình trạng khan hiếm trên toàn quốc và hạ giá nhà. Hạ viện dự kiến sẽ xem xét dự luật vào cuối tuần này. Động thái này diễn ra khi các mối lo ngại về chi phí sinh hoạt chiếm ưu thế trong chương trình nghị sự của cử tri tại các cuộc bầu cử sơ bộ hôm thứ Ba trên khắp Maryland, New York và Utah, nơi khả năng chi trả nhà ở nổi lên như vấn đề hàng đầu.

Kết quả của các cuộc chiến chính sách này sẽ quyết định liệu một thế hệ người mua tiềm năng có thể tham gia thị trường hay tầng lớp thuê nhà tiếp tục mở rộng. Loạt bài sẽ xem xét liệu chiến dịch bãi bỏ quy định của Tổng thống Donald Trump hay chương trình kiểm soát tiền thuê nhà của Thị trưởng Thành phố New York Zohran Mamdani có thể thu hẹp khoảng cách nguồn cung một cách có ý nghĩa hay không — và liệu cách tiếp cận nào có thể vượt qua các rào cản cơ cấu đã kìm hãm hoạt động xây dựng dưới mức nhu cầu nhân khẩu học trong nhiều năm.

Loạt bài của WSJ sẽ xem xét cuộc chiến NIMBY chống lại YIMBY đã làm tê liệt sự phát triển tại các thị trường có nhu cầu cao, phân cực giữa các nhóm khu phố phản đối xây dựng mới và những người ủng hộ phát triển thúc đẩy mật độ dân số cao hơn. Tại California, "granny flats" — các đơn vị nhà ở phụ được xây dựng trên các lô đất gia đình đơn lẻ hiện có — đã nổi lên như một giải pháp thay thế cho quy hoạch phân vùng hạn chế, trong khi Texas đã áp dụng quy chuẩn xây dựng một cầu thang cho phép xây dựng chung cư đa gia đình hiệu quả hơn. Những thử nghiệm cấp tiểu bang này thể hiện sự thừa nhận rằng hành động liên bang một mình không thể giải quyết một cuộc khủng hoảng bắt nguồn từ các quyết định sử dụng đất địa phương.

Dự luật lưỡng đảng tại Thượng viện đại diện cho một khoảnh khắc hợp tác hiếm hoi xuyên đảng phái về một vấn đề đã chia rẽ các nhà lập pháp theo đường lối địa lý hơn là đảng phái. Đạo luật nhắm vào phía nguồn cung của phương trình, nhằm giảm các rào cản quy định và khuyến khích xây dựng tại các khu vực có nhu cầu cao. Liệu nó có thể vượt qua cả hai viện và đến được bàn Tổng thống trước cuộc bầu cử giữa nhiệm kỳ hay không vẫn còn là điều không chắc chắn, do lịch trình lập pháp dày đặc và kỳ nghỉ tháng Tám đang đến gần.

Vượt ra Ngoài Chính Sách Truyền Thống

Loạt bài sẽ khám phá các giải pháp thay thế bao gồm nhà in 3D, hứa hẹn rút ngắn thời gian xây dựng và chi phí lao động, cũng như "nhà mùa hè" được xây trong sân sau của cha mẹ — một xu hướng phản ánh các thỏa thuận sống đa thế hệ ngày càng tăng do các ràng buộc về khả năng chi trả. Các tập trong tương lai sẽ có sự góp mặt của những người thuê nhà đã hoàn toàn từ bỏ giấc mơ sở hữu nhà, một nhóm đã gia tăng khi tỷ lệ sở hữu nhà trên toàn quốc vật lộn để phục hồi sau những biến động thời đại dịch.

Tình trạng thiếu nhà ở kéo theo những hậu quả kinh tế vượt ra ngoài lĩnh vực bất động sản. Việc làm trong ngành xây dựng đối mặt với gió ngược khi lãi suất thế chấp tăng cao làm nản lòng các dự án mới. Chi tiêu tiêu dùng, chiếm khoảng 2/3 tổng sản phẩm quốc nội của Mỹ, chịu áp lực khi chi phí nhà ở tăng cao lấn át các khoản mua sắm tùy ý. Chính sách lãi suất của Cục Dự trữ Liên bang đã làm trầm trọng thêm vấn đề bằng cách khiến thế chấp trở nên đắt đỏ hơn, tạo ra một vòng lặp phản hồi mà lãi suất cao hơn được thiết kế để phá vỡ. Cổ phiếu của các công ty xây dựng nhà ở và các công ty cho vay thế chấp đã hoạt động kém hơn so với thị trường chung khi cuộc khủng hoảng khả năng chi trả ngày càng sâu sắc, phản ánh sự hoài nghi của nhà đầu tư rằng các giải pháp chính sách ngắn hạn sẽ là đủ.

Con đường phía trước phụ thuộc vào việc liệu các nhà hoạch định chính sách có thể duy trì đà lưỡng đảng hiện tại trong suốt chu kỳ bầu cử hay không. Nếu dự luật Thượng viện trở thành luật, nó sẽ đại diện cho đạo luật nguồn cung nhà ở liên bang quan trọng nhất trong nhiều thập kỷ. Nếu nó bị đình trệ, gánh nặng sẽ hoàn toàn đổ lên các tiểu bang và thành phố — nơi cuộc chiến NIMBY chống lại YIMBY được chiến đấu từng dãy phố, và nơi kết quả sẽ quyết định liệu nước Mỹ có xây dựng cách thoát khỏi cuộc khủng hoảng hay chấp nhận một tương lai với quyền sở hữu nhà bị hạn chế vĩnh viễn.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.