Tồn kho nhà ở Mỹ cải thiện tại một số thành phố bất chấp mức giảm 10,6% số lượng khởi công toàn quốc

Một bức tranh phức tạp đang hiện ra trên thị trường nhà ở Hoa Kỳ, nơi lượng tồn kho tăng cục bộ ở các thành phố như Denver và Honolulu trái ngược hoàn toàn với sự sụt giảm xây dựng mới trên toàn quốc, với số lượng khởi công nhà đơn lập giảm 10,6% trong tháng Tư.

Robert Dietz, nhà kinh tế trưởng tại Hiệp hội các nhà xây dựng nhà quốc gia cho biết: “Sự phân hóa giữa nhu cầu tiêu dùng kiên cường ở các khu vực đô thị cụ thể và sự rút lui rộng rãi hơn từ các nhà xây dựng đang đối mặt với áp lực tài chính là rất đáng kể. Đây không còn là một thị trường đơn lẻ, nguyên khối nữa.”

Báo cáo, nhấn mạnh sự cải thiện tồn kho nhà bán tại các thị trường từng rất nóng sốt trước đây, được đưa ra khi dữ liệu của Bộ Thương mại cho thấy số lượng khởi công nhà đơn lập đã giảm xuống tỷ lệ hàng năm được điều chỉnh theo mùa là 1,031 triệu căn vào tháng trước. Sự chậm lại này đang tác động đến các lĩnh vực liên quan, khi nhà sản xuất vật liệu xây dựng Louisiana-Pacific (NYSE:LPX) chứng kiến cổ phiếu của mình chịu áp lực khi phải điều hướng trong bối cảnh xây dựng đang thay đổi.

Sự không khớp về tồn kho này tạo ra một sự cân bằng mong manh cho Cục Dự trữ Liên bang. Mặc dù nguồn cung được cải thiện ở một số khu vực có thể kiềm chế lạm phát cục bộ, nhưng sự sụt giảm mạnh trong hoạt động xây dựng quốc gia lại chỉ ra sự mong manh của nền kinh tế, có khả năng ảnh hưởng đến các quyết định sắp tới của ngân hàng trung ương về lãi suất.

Thị trường rộng lớn hơn cho thấy sự căng thẳng

Sự sụt giảm trong khởi công nhà ở phản ánh lập trường thận trọng của các nhà xây dựng đang phải vật lộn với lạm phát dai dẳng và chi phí vay vốn tăng cao. Sự suy giảm trong hoạt động xây dựng là một lực cản chính đối với nền kinh tế, vì lĩnh vực nhà ở có tác động sâu rộng đến mọi thứ, từ nhà cung cấp vật liệu xây dựng đến việc làm. Louisiana-Pacific, nhà sản xuất chính các sản phẩm gỗ kỹ thuật, đóng vai trò là thước đo sức khỏe của ngành và hiệu suất thị trường gần đây của công ty cho thấy các nhà đầu tư đang chuẩn bị cho một giai đoạn nhu cầu thấp hơn.

Trong khi các thị trường như Denver và Honolulu cuối cùng cũng thấy nhiều ngôi nhà hơn được tung ra thị trường, mang lại sự nhẹ nhõm cho người mua, xu hướng quốc gia cho thấy điều này có thể không phổ biến rộng rãi. Nguồn cung nhà ở tổng thể vẫn thắt chặt so với các tiêu chuẩn lịch sử, và việc cắt giảm xây dựng mới gần đây sẽ chỉ làm trầm trọng thêm vấn đề này trong trung hạn. Động lực này có khả năng duy trì áp lực tăng giá ở nhiều khu vực, ngay cả khi một số thành phố cụ thể trở nên dễ tiếp cận hơn.

Nhìn về tương lai, ngành bất động sản cũng đang chứng kiến những chuyển dịch công nghệ. Trong một diễn biến song song, thị trường bất động sản Dubai đã chứng kiến sự ra mắt của Rechitta, một nền tảng hỗ trợ AI được thiết kế để hợp lý hóa giao tiếp giữa các nhà phát triển, nhà môi giới và người mua. Mặc dù tập trung vào một thị trường khác, nhưng nó làm nổi bật xu hướng toàn cầu hướng tới việc sử dụng công nghệ để quản lý nhu cầu và tăng tính minh bạch trong lĩnh vực bất động sản, một xu hướng cuối cùng có thể được áp dụng rộng rãi hơn tại Hoa Kỳ để điều hướng tốt hơn sự mất cân bằng cung cầu.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.