Những điểm chính:
Hơn 1/17 người bán nhà tại Mỹ đã rút niêm yết trong tháng 4, tỷ lệ rút khỏi thị trường cao nhất kể từ khi đại dịch đóng băng thị trường sáu năm trước.
Trên toàn quốc, 5,8% tổng số nhà niêm yết đã bị rút khỏi thị trường trong tháng 4, ngang bằng với tháng 12/2025 để trở thành mức cao nhất kể từ tháng 3/2020, dữ liệu từ Redfin cho thấy. Tỷ lệ rút niêm yết tăng 3,8% so với tháng trước, sau khi điều chỉnh theo mùa, đánh dấu tháng tăng thứ hai liên tiếp.
"Những người bán vẫn đang làm quen với trạng thái bình thường mới sau đại dịch," Patricia Ammann, một đại lý Redfin Premier tại Arlington, Virginia, cho biết. "Người mua biết họ có thế mặc cả, thường đưa ra giá thấp hơn giá niêm yết và yêu cầu kiểm tra nhà, nhưng một số người bán nhất quyết không nhượng bộ."
Làn sóng rút niêm yết tập trung tại các thị trường nơi người mua nắm giữ nhiều đòn bẩy nhất. Atlanta dẫn đầu 50 khu vực đô thị lớn nhất của Mỹ với 10,7% số nhà niêm yết bị rút, tiếp theo là San Jose, California, với 9,3%, Los Angeles với 7,8%, Dallas với 7,8% và Seattle với 7,7%. Pittsburgh ghi nhận tỷ lệ thấp nhất ở mức 3,5%. Riêng biệt, 2,5% số nhà trên thị trường trong tháng 4 là niêm yết lại — những bất động sản đã bị rút niêm yết trong vòng 12 tháng trước đó và được đưa trở lại để bán — mức cao nhất kể từ giữa năm 2020.
Xu hướng rút niêm yết phản ánh một thị trường nơi khả năng chi trả vẫn còn căng thẳng ngay cả sau khi lãi suất thế chấp hạ nhiệt từ đỉnh tháng 4. Với lãi suất vẫn cao gấp đôi so với thời kỳ đáy đại dịch và giá nhà tiếp tục tăng, nhiều người mua đã đứng ngoài cuộc. Những người bán đã chứng kiến giá nhà tăng vọt trong giai đoạn 2020-2022 tỏ ra miễn cưỡng chấp nhận các mức giá thấp hơn hiện tại, thay vào đó chọn chờ đợi hoặc thử lại sau với mức giá thực tế hơn. "Họ nhận ra rằng nếu họ bán với giá thấp hơn, thì ngôi nhà tiếp theo họ mua cũng sẽ có giá thấp hơn," Monica DiSchiano, một đại lý Redfin Premier tại Austin, Texas, cho biết.
Một số yếu tố đang thúc đẩy xu hướng này. Nhà ở đang mất nhiều thời gian hơn để bán khi lượng tồn kho tăng nhanh hơn nhu cầu, khiến một số người bán phải rút niêm yết thay vì giảm giá. Bất ổn kinh tế liên quan đến chiến tranh Iran, lạm phát, thuế quan và an ninh việc làm đang khiến cả người mua và người bán thận trọng. Một số chủ nhà đang chọn cho thuê bất động sản của họ, đặc biệt là những người có lãi suất thế chấp thấp mà họ không muốn từ bỏ.
Rút niêm yết cũng có thể là một chiến lược tái khởi động. Người bán đôi khi gỡ bỏ một niêm yết cũ để ra mắt lại với mức giá mới, ảnh mới hoặc trong một mùa bán động hơn. Chương trình Early Access của Redfin, cho phép người bán thử nghiệm thị trường một cách riêng tư thông qua niêm yết "sắp ra mắt" trước khi chính thức ra mắt, nhằm giảm rủi ro niêm yết bị cũ đi. Hơn 80% người bán tiềm năng bày tỏ sự quan tâm đến cách tiếp cận này, theo một khảo sát của Redfin.
Tại Vùng Vịnh, tỷ lệ niêm yết lại đang ở mức cao nhất trên toàn quốc. San Francisco ghi nhận 4,2% số niêm yết tháng 4 đến từ những người bán đã từng rút niêm yết trước đó, tiếp theo là San Jose lân cận với 4,1%, Boston với 3,8% và Oakland, California, với 3,7%. Sự tập trung này phản ánh một thị trường địa phương đang được thúc đẩy bởi sự bùng nổ AI, với một số chủ nhà tận dụng nhu cầu gia tăng để thử lại.
Hàm ý đối với thị trường nhà ở rộng lớn hơn là nguồn cung có thể vẫn bị hạn chế ngay cả khi nhiều chủ nhà cân nhắc việc bán nhà hơn. Nếu người bán tiếp tục rút niêm yết thay vì chấp nhận giá thấp hơn, tăng trưởng lượng tồn kho có thể chậm lại, hạn chế áp lực giảm giá nhà mà một thị trường người mua thường tạo ra. Mùa bán xuân, vốn đã có dấu hiệu cải thiện trong tháng 4 khi lãi suất giảm, sau đó đã yếu đi trở lại khi lãi suất thế chấp tăng vọt trong tháng 5.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
