Giá nhà tại Anh ghi nhận mức giảm hàng tháng đầu tiên trong năm 2026 vào tháng 5 khi xung đột Trung Đông đẩy chi phí vay tăng cao và làm suy yếu niềm tin người tiêu dùng, với dữ liệu từ Nationwide cho thấy giá trị căn nhà trung bình đã mất 856 bảng Anh.
Giá nhà tại Anh ghi nhận mức giảm hàng tháng đầu tiên trong năm 2026 vào tháng 5 khi xung đột Trung Đông đẩy chi phí vay tăng cao và làm suy yếu niềm tin người tiêu dùng, với dữ liệu từ Nationwide cho thấy giá trị căn nhà trung bình đã mất 856 bảng Anh.
Giá nhà tại Anh đã giảm 0,6% so với tháng trước trong tháng 5, mức giảm đầu tiên trong năm nay, khi xung đột Trung Đông đẩy lãi suất thế chấp tăng cao và làm xói mòn niềm tin người mua, theo dữ liệu từ Nationwide Building Society được công bố hôm thứ Hai. Giá nhà trung bình tại Anh hiện ở mức 278.024 bảng Anh, giảm từ 278.880 bảng Anh trong tháng 4, với tốc độ tăng trưởng giá hàng năm chậm lại còn 1,7% từ mức 3% của tháng trước.
"Với những bất ổn do diễn biến tại Trung Đông và sự gia tăng sau đó của giá năng lượng cũng như lãi suất thị trường, một số suy giảm động lực là điều có thể dự đoán trước," Robert Gardner, kinh tế trưởng tại Nationwide, cho biết. "Thực tế, niềm tin người tiêu dùng đã suy yếu rõ rệt kể từ khi xung đột bắt đầu."
Lãi suất thế chấp cố định kỳ hạn hai năm trung bình đã tăng lên 5,77% từ mức 4,25% trước khi xung đột Mỹ - Iran bắt đầu vào ngày 28 tháng 2, theo dữ liệu từ Moneyfacts. Halifax, công ty cho vay thế chấp lớn nhất của Anh, cũng báo cáo xu hướng hạ nhiệt tương tự, với giá nhà tháng 4 giảm 0,1% xuống còn 299.313 bảng Anh và tăng trưởng hàng năm chỉ ở mức 0,4%. Ngân hàng Trung ương Anh (BoE) đã giữ lãi suất chuẩn ở mức 3,75% vào ngày 30 tháng 4, nhưng thị trường hiện đang định giá khả năng tăng lên 4% tại cuộc họp tiếp theo của Ủy ban Chính sách Tiền tệ vào ngày 18 tháng 6.
Thị trường nhà ở đang phải đối mặt với áp lực kép từ chi phí vay tăng và hóa đơn năng lượng hộ gia đình gia tăng. Trần giá năng lượng sẽ tăng 13% lên 1.862 bảng Anh vào ngày 1 tháng 7, khiến hóa đơn hộ gia đình trung bình hàng năm tăng thêm 221 bảng Anh, sau khi dầu thô Brent tăng vọt 43% trong năm qua lên khoảng 94 đô la Mỹ một thùng. Lạm phát của Anh đã giảm xuống 2,8% trong tháng 4 từ mức 3,3% trong tháng 3, nhưng các nhà kinh tế dự báo số liệu tháng 5, dự kiến công bố vào ngày 17 tháng 6, sẽ cho thấy sự gia tăng khi chi phí nhiên liệu cao hơn thấm dần vào giá tiêu dùng.
Khoảng cách Bắc - Nam mở rộng khi thị trường phía Nam hạ nhiệt nhanh nhất
Dữ liệu khu vực cho thấy sự phân hóa rõ rệt về mặt địa lý trong cách cuộc suy thoái đang diễn ra. Dữ liệu từ Rightmove cho thấy giá chào bán tại London đã giảm 2,4% so với cùng kỳ năm trước trong tháng 5, trong khi Đông Nam Bộ giảm 1,6%. Ngược lại, Đông Bắc Bộ ghi nhận mức tăng 2,7% hàng năm và Tây Bắc Bộ tăng 2,6%. Gần một phần ba số căn nhà được niêm yết trên Rightmove đã được giảm giá so với giá chào bán ban đầu, với các bất động sản đã giảm giá mất trung bình 91 ngày để bán được.
Người mua nhà lần đầu đã có một số giảm nhẹ, với giá chào bán trung bình cho nhà ở phân khúc phổ thông giảm 0,7% so với cùng kỳ năm trước, vượt mức giảm 0,3% trên toàn quốc, theo Rightmove. Dữ liệu từ Halifax cho thấy giá trung bình mà người mua nhà lần đầu trả đã giảm xuống 238.908 bảng Anh, mức thấp nhất trong năm nay. Lloyds Banking Group đã tung ra gói thế chấp lãi suất cố định kỳ hạn 5 năm trong tuần này yêu cầu khoản đặt cọc chỉ 5.000 bảng Anh, nhắm đến những người mua nhà lần đầu đang gặp khó khăn về khả năng chi trả.
"Giá ổn định sẽ được nhiều người mua và người bán đang tìm kiếm sự chắc chắn hơn trên thị trường sau một thời gian dài biến động kinh tế hoan nghênh," Nathan Emerson, giám đốc điều hành của Propertymark, hiệp hội thương mại các đại lý bất động sản, cho biết. "Những người mua cần chuyển nhà vẫn đang hành động dứt khoát, đặc biệt khi lãi suất thế chấp đã ổn định trở lại."
Triển vọng phụ thuộc vào việc xung đột Trung Đông sẽ leo thang hay hạ nhiệt. Một lệnh ngừng bắn tạm thời giữa Mỹ và Iran được công bố vào đầu tháng 4 đã kích hoạt sự sụt giảm ngắn hạn của giá năng lượng bán buôn, nhưng tuyến đường vận chuyển qua eo biển Hormuz vẫn bị gián đoạn, khiến giá dầu duy trì ở mức cao. Nền kinh tế Anh đã tăng trưởng 0,6% trong quý đầu tiên, gây bất ngờ cho các nhà phân tích, nhưng sự kết hợp giữa lãi suất thế chấp cao hơn, chi phí năng lượng tăng và niềm tin người tiêu dùng suy yếu cho thấy thị trường nhà ở có thể tiếp tục suy yếu sâu hơn trong những tháng mùa hè.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
