Giám đốc điều hành Welltower, Shankh Mitra, đã biến canh bạc ngược chiều vào nhà ở cho người cao tuổi thành đế chế bất động sản trị giá 160 tỷ USD — và nhận gói thù lao kỷ lục 821 triệu USD mà gần 80% cổ đông đã bỏ phiếu phản đối.
Quay lại
Gói thù lao 821 triệu USD của Shankh Mitra gây bão tại Welltower
Giám đốc điều hành Welltower, Shankh Mitra, đã biến canh bạc ngược chiều vào nhà ở cho người cao tuổi thành đế chế bất động sản trị giá 160 tỷ USD — và nhận gói thù lao kỷ lục 821 triệu USD mà gần 80% cổ đông đã bỏ phiếu phản đối.
Giám đốc điều hành Welltower, Shankh Mitra, đã nhận gói thù lao trị giá 821 triệu USD vào năm 2025, giúp ông trở thành CEO được trả lương cao thứ hai nước Mỹ, chỉ sau Elon Musk của Tesla, theo phân tích thù lao CEO thường niên của The Wall Street Journal. Khoản thưởng này được đưa ra trong bối cảnh giá trị thị trường của Welltower tăng gần gấp bảy lần lên khoảng 160 tỷ USD kể từ khi Mitra nắm quyền vào năm 2020, đưa công ty trở thành doanh nghiệp bất động sản giao dịch đại chúng lớn nhất thế giới.
"Kế hoạch trả lương mang lại cho ban quản lý quá nhiều công lao cho những khoản lợi nhuận phần lớn đến từ sự già hóa của thế hệ baby boom và sự phục hồi của ngành sau đại dịch," Jonathan Litt, nhà sáng lập quỹ phòng hệ activism Land & Buildings, đơn vị đã công bố vị thế bán khống đối với Welltower, cho biết. Institutional Shareholder Services cũng khuyến nghị các cổ đông bỏ phiếu chống lại gói thù lao, mô tả các khoản thưởng này có "giá trị phi thường".
Gần 789 triệu USD trong gói thù lao bao gồm các khoản thưởng cổ phiếu được cấp vào tháng 10, mà giá trị đã vượt 1 tỷ USD vào cuối năm khi cổ phiếu Welltower tăng từ mức thấp 40 đô la vào năm 2020 lên trên 200 đô la. Khoảng một nửa số cổ phiếu chỉ được trao quyền vào năm 2031 nếu Mitra vẫn ở lại công ty, trong khi phần còn lại gắn liền với các mục tiêu hiệu suất bao gồm mức tăng 45% giá trị thị trường và duy trì hiệu suất vượt trội so với các chỉ số chứng khoán lớn trong vòng 5 năm. Ba lãnh đạo cấp cao khác của Welltower cũng nhận được các gói thù lao vượt quá 100 triệu USD mỗi người trong năm 2025.
Sự phản đối của cổ đông — với khoảng 80% số phiếu phản đối nghị quyết tư vấn về lương — phản ánh sự căng thẳng giữa kết quả tài chính phi thường của Welltower và cấu trúc thù lao CEO của công ty. Mức lương cơ bản hàng năm của Mitra là 1,3 triệu USD cùng với 6,5 triệu USD tiền thưởng bằng tiền mặt; phần lớn tài sản của ông phụ thuộc vào việc cổ phiếu Welltower tiếp tục tăng. Nếu công ty đạt được các mục tiêu, Mitra sẽ dần dần nhận được cổ phiếu trong thập kỷ tới với giá trị 821 triệu USD tại thời điểm cấp.
Canh Bạc Xây Nên Đế Chế 160 Tỷ USD
Mitra, 45 tuổi, sinh ra tại Kolkata và lấy bằng kỹ sư tại Đại học Jadavpur trước khi chuyển đến Mỹ để học Thạc sĩ Quản trị Kinh doanh chuyên ngành Đầu tư Giá trị Ứng dụng tại Trường Kinh doanh Columbia. Ông từng giữ các vị trí đầu tư cấp cao tại Citadel LLC và Millennium Management trước khi gia nhập bộ phận tài chính của Welltower vào năm 2016, trở thành giám đốc đầu tư vào năm 2018 và CEO vào năm 2020.
Động thái mang tính bước ngoặt của ông diễn ra trong đại dịch, khi tỷ lệ lấp đầy các cơ sở chăm sóc người cao tuổi giảm mạnh từ 87,4% vào cuối năm 2019 xuống mức thấp 78,2% trong quý I năm 2021. Trong khi các đối thủ rút lui, Welltower đã chi hơn 40 tỷ USD trong sáu năm để mua lại hàng chục nghìn căn hộ cho người cao tuổi. Công ty hiện sở hữu hơn 2.500 khu dân cư dành cho người cao tuổi, nhiều nhất so với bất kỳ nhà điều hành nào trong ngành.
Tỷ lệ lấp đầy đã phục hồi lên 89,9% trong quý I năm 2026, với số căn có người ở đạt mức kỷ lục 1,05 triệu căn, theo NIC MAP. Welltower tập trung vào các khu dân cư cao cấp phục vụ người già có điều kiện tài chính tốt — chẳng hạn như Sunrise at East 56th ở khu Upper East Side của Manhattan, nơi tiền thuê hàng tháng bắt đầu từ hơn 15.330 USD — đồng thời bán các tài sản chăm sóc sức khỏe có tăng trưởng thấp hơn như các tòa nhà văn phòng y tế. Green Street ước tính cổ phiếu Welltower giao dịch ở mức cao hơn khoảng 115% đến 125% so với giá trị bất động sản cơ bản của công ty, so với mức phí bảo hiểm khoảng 35% đến 55% đối với nhiều quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) nhà ở cho người cao tuổi.
Điều Gì Sắp Xảy Ra
Những người chỉ trích kế hoạch thù lao cho rằng khoản thưởng này gắn quá nhiều với nhiệm kỳ tiếp theo của Mitra thay vì hiệu suất bền vững. Gần một nửa gói thù lao được trao quyền chủ yếu dựa trên thời gian, trong khi các mốc hiệu suất tập trung trong năm năm đầu tiên. "Ở những mức độ này, một nửa dựa trên thời gian dường là quá nhiều," Alan Johnson, giám đốc điều hành của công ty tư vấn thù lao Johnson Associates, cho biết.
Hội đồng quản trị Welltower đã bảo vệ kế hoạch này là cần thiết để "đảm bảo giữ chân lãnh đạo xuất sắc của công ty trong dài hạn." Mitra đã nói trong một cuộc gọi báo cáo thu nhập rằng hội đồng quản trị đã dành "hàng trăm, hàng trăm giờ" để thiết kế kế hoạch cùng với các chuyên gia tư vấn thù lao và công ty luật. Kết quả — một ngày lĩnh lương kỷ lục và một sự phản đối lịch sử của cổ đông — sẽ làm gia tăng sự giám sát đối với thù lao điều hành trong lĩnh vực REIT, nơi cấu trúc của Welltower có thể trở thành một khuôn mẫu hoặc một bài học cảnh tỉnh.
Bài viết này chỉ mang tính chất tham khảo và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
[1] Ông dám mua nhà ở cho người cao tuổi khi giá chạm đáy. Nay ông điều hành đế chế 160 tỷ USD. - WSJ[2] CEO gốc Ấn này trở thành giám đốc điều hành được trả lương cao thứ hai thế giới sau Elon Musk, tài sản ròng là… Rs…, tên là…[3] Ông dám mua nhà ở cho người cao tuổi khi giá chạm đáy. Nay ông điều hành đế chế 160 tỷ USD.
