One Victoria Cove bán 11 căn trong 4 ngày, thu về 100 triệu HKD

Dự án One Victoria Cove của Henderson Land tại Hồng Quán đã bán được 11 căn hộ trong bốn ngày, thu về hơn 100 triệu HKD khi dự án tiến gần đến trạng thái bán hết với 95% số căn đã được đặt trước.

Công ty Henderson Land Development Co. đã bán được 11 căn hộ tại dự án One Victoria Cove ở Hồng Quán trong vòng bốn ngày, thu về hơn 100 triệu HKD, khi dự án đạt tỷ lệ bán ra 95% với 566 trên tổng số khoảng 596 căn hộ có sẵn đã được giao dịch.

Goldman Sachs đã nâng dự báo giá nhà tại Hong Kong lên mức tăng 15% trong năm nay, ưu tiên Henderson Land và Sun Hung Kai Properties, đồng thời cắt giảm mục tiêu giá dành cho New World Development, theo một báo cáo nghiên cứu.

Một giao dịch khối vào ngày 26/5 chứng kiến một người mua duy nhất mua hai căn với giá hơn 15,74 triệu HKD. Trong kỳ nghỉ cuối tuần kéo dài ba ngày trước đó, dự án ghi nhận doanh số liên tục, nâng tổng số căn bán ra trong bốn ngày lên 11 căn. Tổng số tiền thu được lũy kế đã đạt khoảng 4,82 tỷ HKD, tương ứng với mức giá trung bình mỗi căn khoảng 8,52 triệu HKD.

Chỉ còn khoảng 5% số căn chưa bán, One Victoria Cove đang trên đà bán hết hoàn toàn trong vài tuần tới. Kết quả kinh doanh của dự án củng cố niềm tin vào sự phục hồi của thị trường nhà ở Hong Kong, nơi Goldman Sachs hiện dự báo giá sẽ tăng 15% trong năm nay, nhờ chi phí vay thấp hơn và tâm lý người mua được cải thiện.

Nhu cầu mặt tiền sông Cửu Long thúc đẩy hấp thụ

Dự án được phát triển chung với Hysan Development Co. và Empire Group, đã được hưởng lợi từ vị trí tại khu vực mặt tiền Victoria Harbour ở Hồng Quán. Dự án đã bán căn hộ với tốc độ ổn định kể từ khi ra mắt, với giai đoạn bán hàng kéo dài bốn ngày gần nhất đạt trung bình gần ba căn mỗi ngày. Khoản tiền hơn 100 triệu HKD thu được trong khoảng thời gian đó tương đương khoảng 2% tổng doanh thu trọn đời của dự án là 4,82 tỷ HKD.

Thị trường nhà ở Hong Kong đã có dấu hiệu phục hồi trong những tháng gần đây, được hỗ trợ bởi kỳ vọng rằng Cơ quan Tiền tệ Hong Kong sẽ theo chu kỳ nới lỏng của Cục Dự trữ Liên bang Mỹ (Fed). Lãi suất thế chấp thấp hơn đã cải thiện khả năng chi trả cho người mua, trong khi nguồn cung mới hạn chế tại các vị trí đắc địa ở Cửu Long đã hỗ trợ sức mạnh định giá cho các nhà phát triển. Lần cuối cùng giá nhà Hong Kong ghi nhận mức tăng hai con số hàng năm là vào năm 2021, khi chỉ số bất động sản của thành phố tăng khoảng 12%, theo dữ liệu từ Cục Định giá và Thuế.

Cổ phiếu nhà phát triển tăng nhờ đà bán hàng

Cổ phiếu Henderson Land đã nhận được sự hỗ trợ từ hoạt động của dự án. Cổ phiếu này giao dịch ở mức 31,60 HKD tính đến ngày 26/5, với hoạt động bán khống chiếm 20,9% khối lượng giao dịch trong phiên đó. Cổ phiếu Hysan Development tăng nhẹ 0,1% lên 18,90 HKD, với lãi suất bán khống ở mức 14,6% khối lượng giao dịch.

Dự báo giá nhà được nâng cấp của Goldman Sachs tạo thêm động lực cho các nhà phát triển Hong Kong. Ngân hàng này đã chọn Henderson Land và Sun Hung Kai Properties là những cổ phiếu ưa thích hàng đầu trong ngành, đồng thời cắt giảm mục tiêu giá cho New World Development, phản ánh mức độ tiếp xúc lớn hơn của công ty này với thị trường Trung Quốc đại lục. Sự khác biệt trong định vị của các nhà phân tích cho thấy cách thức thực hiện ở cấp độ dự án — chẳng hạn như việc bán hết nhanh chóng của One Victoria Cove — đang thúc đẩy hiệu suất riêng của từng cổ phiếu ngay cả khi thị trường rộng lớn hơn đang phục hồi.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.