NWD và Ares giảm giá khu phức hợp thương mại HK tới 57% khi khủng hoảng gia tăng

Liên doanh này đã cắt giảm giá khu thương mại tại Trường Sa Loan xuống thấp nhất còn 5.600 HKD mỗi foot vuông sau chiết khấu, giảm từ mức 13.000 HKD khi ra mắt vào năm ngoái, Bloomberg đưa tin dẫn nguồn thạo tin.

"Sau khi tính các khoản chiết khấu và hoàn tiền khác nhau, giá chào bán mới nhất cho một số đơn vị là 5.600 HKD mỗi foot vuông," nguồn tin cho biết. Các đơn vị khác trong khu phức hợp tại số 83 Wing Hong Street hiện đang được chào bán ở mức khoảng 7.000 HKD mỗi foot vuông.

Mức giảm 57% đánh dấu một trong những đợt hạ giá mạnh nhất trên thị trường bất động sản thương mại Hồng Kông trong những năm gần đây. Giá hiện tại thấp hơn đáng kể so với mức 8.000 HKD mỗi foot vuông về giá trị chỗ ở mà New World Development đã trả khi mua khu đất vào năm 2017, theo hồ sơ công ty. Khu phức hợp, nằm liền kề ga tàu điện ngầm Lai Chi Kok ở Trường Sa Loan, tọa lạc tại một khu công nghiệp từng chứng kiến làn sóng các dự án tái phát triển thương mại từ các nhà phát triển bao gồm Sun Hung Kai Properties và Henderson Land.

Việc cắt giảm giá cho thấy sự khủng hoảng ngày càng sâu sắc trên thị trường bất động sản thương mại Hồng Kông, nơi lãi suất cao và nhu cầu thuê trầm lắng đã buộc các nhà phát triển phải bán tài sản dưới giá vốn. Đối với New World Development, việc bán dưới chi phí đất đe dọa gây thêm áp lực lên bảng cân đối kế toán và hồ sơ tín dụng của công ty. Cổ phiếu của nhà phát triển này đã giảm 3,4% sau tin tức, với tỷ lệ bán khống đạt 41,5% khối lượng giao dịch vào ngày 26 tháng 6, theo dữ liệu sàn giao dịch.

Mức hạ giá phản ánh sự định giá lại rộng khắp trên toàn bộ lĩnh vực bất động sản thương mại Hồng Kông. Lần cuối cùng New World Development bán một tài sản lớn tại Hồng Kông dưới giá mua là trong cuộc suy thoái SARS năm 2003, khi giá bất động sản giảm hơn 60% so với đỉnh năm 1997, theo các công bố lịch sử của công ty. Mức giá hiện tại là 5.600 HKD mỗi foot vuông thấp hơn khoảng 30% so với mức phí đất thương mại trung bình mà các nhà phát triển đã trả tại khu vực Trường Sa Loan trong 5 năm qua, dựa trên hồ sơ bán đất của chính phủ. JPMorgan đã cảnh báo rằng sự yếu kém kéo dài của Chỉ số Hang Seng là rủi ro giảm giá lớn nhất đối với giá bất động sản Hồng Kông trong nửa cuối năm, theo một báo cáo nghiên cứu gần đây.

Việc cắt giảm giá mạnh mẽ của liên doanh có thể buộc các nhà phát triển khác nắm giữ tài sản thương mại trong khu vực phải đánh giá lại định giá của họ. Ares Management, công ty hợp tác với New World trong dự án, có khả năng đang tìm cách thoái vốn và tái phân bổ vốn, nguồn tin cho biết. Với chi phí vay vốn của Hồng Kông vẫn ở mức cao và tăng trưởng kinh tế của thành phố chậm lại, các điều chỉnh giá tiếp theo trong phân khúc thương mại được dự báo trong các quý tới. Chỉ số Bất động sản Hang Seng đã giảm trong năm nay khi các nhà đầu tư định giá giá trị tài sản thấp hơn trên toàn ngành, với các công ty cùng ngành như CK Asset Holdings và Sino Land cũng đối mặt với những khó khăn từ thị trường suy yếu.

Việc cắt giảm giá diễn ra vào thời điểm đầy thách thức đối với New World Development, công ty đã bán các tài sản phi cốt lõi để giảm đòn bẩy tài chính, bao gồm việc thoái vốn cổ phần trong dự án khu phức hợp thể thao Kai Tak hồi đầu năm nay. Việc bán các đơn vị thương mại tại Trường Sa Loan dưới giá vốn sẽ mang lại tiền mặt ngay lập tức nhưng có thể kích hoạt các khoản phí suy giảm giá trị ảnh hưởng đến lợi nhuận báo cáo của công ty. Tỷ lệ bán khống cao của nhà phát triển này ở mức 41,5% cho thấy các nhà đầu tư đang đặt cược vào sự sụt giảm tiếp theo, trong khi cổ phiếu của công ty đã giảm hơn 30% trong 12 tháng qua. Mức nợ cao của công ty so với các công ty cùng ngành khiến nó đặc biệt dễ bị tổn thương trước sự suy thoái của thị trường bất động sản Hồng Kông, và các đợt bán tài sản khác ở mức giá thấp có thể đẩy nhanh chu kỳ giảm đòn bẩy.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.