Một loại thuế mới đánh vào các căn nhà thứ hai xa xỉ tại Thành phố New York nhằm mục tiêu huy động 500 triệu USD mỗi năm, làm dấy lên cuộc tranh luận về tính công bằng thuế và rủi ro thúc đẩy làn sóng di cư tài sản trị giá hàng nghìn tỷ USD sang các bang có mức thuế thấp hơn.
Thống đốc Kathy Hochul đã phê duyệt thuế pied-à-terre trong ngân sách năm tài chính 2027 của bang, áp dụng một khoản phụ phí mới đối với các bất động sản thuộc sở hữu của người không cư trú có giá trị trên 5 triệu USD và thúc đẩy một cuộc tranh luận quốc gia về đánh thuế tài sản. Biện pháp này, được ủng hộ bởi Nghị sĩ Đảng Xã hội Dân chủ Zohran Mamdani, dự kiến sẽ huy động ít nhất 500 triệu USD mỗi năm từ những chủ sở hữu vắng mặt, những người không đóng thuế thu nhập thành phố.
"Nếu bạn duy trì một nơi cư trú sang trọng tại thành phố này... bạn nên đóng góp vào việc bảo trì nó," Julie Macklowe, người sáng lập Macklowe Whiskey, đã viết trong một bài bình luận trên Wall Street Journal. Macklowe lập luận rằng loại thuế này lấp đầy lỗ hổng cho những cá nhân giàu có tránh mức thuế thu nhập 14,8% của bang bằng cách thiết lập nơi cư trú chính tại các bang như Florida.
Chính sách này đã vấp phải sự chỉ trích gay gắt từ các chủ sở hữu bất động sản và các nhà lãnh đạo doanh nghiệp, những người cảnh báo rằng nó sẽ làm giảm giá trị bất động sản cho tất cả cư dân, không chỉ giới siêu giàu. Động thái này diễn ra khi dữ liệu của Sở Thuế vụ (IRS) cho thấy New York đã mất 660 tỷ USD thu nhập gộp điều chỉnh sang các bang khác từ năm 2012 đến 2023, một phần của sự chuyển dịch tài sản trị giá 2 nghìn tỷ USD lớn hơn từ các khu vực tài phán có thuế cao sang thuế thấp.
Loại thuế này tạo ra một thử thách quan trọng đối với New York: liệu nó có thể thu được doanh thu từ giới tinh hoa toàn cầu được hưởng lợi từ cơ sở hạ tầng thành phố mà không làm tăng tốc độ di cư của dòng vốn và những người nộp thuế có thu nhập cao hay không. Kết quả sẽ được các thành phố có thuế cao khác đang xem xét các biện pháp tương tự để giải quyết thâm hụt ngân sách và khả năng chi trả nhà ở theo dõi chặt chẽ.
Những người ủng hộ lập luận rằng loại thuế này là vấn đề công bằng, yêu cầu những người không cư trú được hưởng lợi từ các dịch vụ, văn hóa và an ninh của thành phố đóng góp vào việc bảo trì thành phố. Chính sách này đã nhận được sự ủng hộ bất ngờ từ người sáng lập Amazon, Jeff Bezos, người mặc dù sở hữu các căn hộ trị giá gần 100 triệu USD trên Đại lộ số 5 và phải chịu thuế, đã gọi đó là "một điều tốt đẹp để New York thực hiện". Lý lẽ là nhiều chủ sở hữu ngôi nhà thứ hai đã gây dựng tài sản và bản sắc xã hội của họ ở New York và tiếp tục sử dụng nó như một trung tâm xã hội theo mùa, ngay cả sau khi đã chính thức chuyển nơi cư trú thuế đi nơi khác.
Những người phản đối phản bác rằng loại thuế này sẽ gây hại cho nền kinh tế thành phố bằng cách làm nản lòng đầu tư và làm trầm trọng thêm tình trạng di cư tài sản. Những người quản lý khu chung cư Manhattan House đã cảnh báo các nhà lập pháp rằng khoản phụ phí này sẽ làm giảm nhu cầu thị trường và tạo ra "sự không chắc chắn về định giá", ảnh hưởng đến tất cả các chủ sở hữu trong một tòa nhà. Các nhà bình luận như Kevin O'Leary đã lập luận rằng những chính sách như vậy đang làm cho thị trường bất động sản Miami trở nên hấp dẫn hơn, một quan điểm được lặp lại bởi dữ liệu cho thấy các công ty lớn như Citadel đang mở rộng sự hiện diện của họ tại Florida.
Cuộc tranh luận diễn ra trong bối cảnh di cư tài sản đáng kể tại Hoa Kỳ. Theo dữ liệu của IRS, hơn 2 nghìn tỷ USD thu nhập gộp điều chỉnh đã di chuyển giữa các bang từ năm 2012 đến 2023, phần lớn từ các bang thiên về Đảng Dân chủ có thuế cao sang các bang thiên về Đảng Cộng hòa có thuế thấp. Florida là bang hưởng lợi lớn nhất, thu được 1,29 nghìn tỷ USD thu nhập, trong khi New York chịu mức tổn thất lớn nhất ở mức 660 tỷ USD. Trong khi các nhà phân tích lưu ý rằng khả năng chi trả nhà ở và làm việc từ xa cũng thúc đẩy việc chuyển địa điểm, chính sách thuế là một yếu tố quan trọng, đặc biệt đối với các cá nhân có giá trị tài sản ròng cao, những người có tính di động cao hơn. Thuế pied-à-terre là một bài kiểm tra trực tiếp về việc liệu mức tăng doanh thu có bù đắp được khả năng tăng tốc của xu hướng này hay không.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
