Những điểm chính:
Một sự cố kết cấu tại dự án chuyển đổi văn phòng sang nhà ở lớn nhất nước Mỹ đe dọa làm chậm lại ngành công nghiệp trị giá 1,6 nghìn tỷ USD đang tái định hình các khu trung tâm thành phố của Mỹ.
Hai cột trụ chịu lực đã bị cong vênh vào thứ Ba trên tầng 21 của trụ sở cũ Pfizer tại 235 East 42nd Street, buộc phải sơ tán chín tòa nhà lân cận và đóng cửa một khu vực 10 dãy nhà ở Midtown Manhattan. Nhà phát triển MetroLoft cho biết thiệt hại có thể bắt nguồn từ trọng lượng tăng thêm do việc mở rộng khoảng 15 tầng trên cùng bắt đầu từ tầng 22 — một lựa chọn thiết kế có thể đã không được gia cố đúng cách tại các chân cột.
"Tải trọng bổ sung mà chúng tôi đặt lên các tầng đó đã khiến hai cột trụ cụ thể đó bị sập," Nathan Berman, hiệu trưởng điều hành kiêm nhà sáng lập của MetroLoft, nói với Wall Street Journal. "Tại sao lại là hai cột trụ đó mà không phải cái nào khác? Chúng tôi không biết — chúng tôi đang điều tra điều đó."
Các quan chức Sở Cứu hỏa cho biết các dầm thép trên tầng 21 và 22 bắt đầu "uốn cong và biến dạng" ngay trước 8 giờ sáng, với các tầng bị võng xuống giữa tầng 21 và 26. Khoảng 130 nhân viên Cứu hỏa và Cấp cứu y tế đã được điều động, và khoảng 400 trẻ em đã được sơ tán khỏi Trường Quốc tế Kennedy trên Phố Đông 43. Thị trưởng Zohran Mamdani đã tuyên bố "khu vực đóng băng" từ Phố 40 đến 45 giữa Đại lộ số 1 và số 3, kêu gọi người dân New York tránh xa khu vực này.
Dự án, một liên doanh giữa MetroLoft và David Werner với Gensler là kiến trúc sư, đang chuyển đổi khu phức hợp gần 1,6 triệu feet vuông thành hơn 1.600 căn hộ, với khoảng 25 phần trăm được phân loại là nhà ở giá phải chăng. Berman cho biết 95 phần trăm cấu trúc vẫn vững chắc và nguyên vẹn, và thiệt hại chỉ giới hạn ở "một phần nhỏ của một trong hai tòa nhà tại khu vực này." Các dầm và cột khẩn cấp đang được đưa đến hiện trường để gia cố khu vực bị suy yếu sau khi các kỹ sư cho rằng an toàn để vào.
Sự cố này có ý nghĩa gì đối với các dự án chuyển đổi văn phòng
Vụ việc xảy ra trong bối cảnh các dự án chuyển đổi văn phòng sang nhà ở đã bùng nổ trên khắp nước Mỹ, được thúc đẩy bởi giá trị bất động sản thương mại lao dốc và các ưu đãi thuế hào phóng. Khoảng hai chục dự án chuyển đổi đang được tiến hành chỉ riêng tại Manhattan, tổng cộng khoảng 8,8 triệu feet vuông, theo dữ liệu ngành. Chiến lược này đã trở thành công cụ quan trọng cho các thành phố đang vật lộn với tỷ lệ trống văn phòng kỷ lục — hiện trên 20 phần trăm trên toàn quốc — và tình trạng thiếu nhà ở trầm trọng.
Sự cố kết cấu này đưa ra một rủi ro pháp lý mới cho các nhà phát triển. Sở Xây dựng đã đệ đơn khiếu nại mới vào thứ Ba cáo buộc MetroLoft tiến hành đào vượt quá hoặc trái với các kế hoạch đã được phê duyệt. Tòa nhà này đã có 22 vi phạm từ năm 2020, với 13 vi phạm vẫn còn hiệu lực và 39.000 USD tiền phạt còn nợ. Ahmed Tigani, ủy viên xây dựng của thành phố, cho biết dự án đã trải qua "một quá trình xem xét sâu rộng và kỹ lưỡng" trong hai năm qua.
John Cetra, đồng sáng lập công ty kiến trúc CetraRuddy, cho biết các dự án chuyển đổi đã trở thành "một nguồn nhà ở mới cực kỳ quan trọng tại New York" nhưng cảnh báo rằng ngành công nghiệp phải đảm bảo "điều đó không bao giờ xảy ra nữa, bất kể đó là gì."
Sự cố kết cấu có thể so sánh gần đây nhất trong một dự án chuyển đổi ở New York xảy ra vào năm 2023, khi một vụ sập một phần tại một tòa nhà NYCHA ở Bronx khiến 100 cư dân phải di dời và kích hoạt một cuộc rà soát toàn thành phố về cơ sở hạ tầng cũ kỹ. Sự kiện đó đã dẫn đến 50 triệu USD chi phí sửa chữa khẩn cấp và một cuộc đại tu tuân thủ kéo dài 12 tháng.
Đối với MetroLoft, thời điểm này đặc biệt khó khăn. Việc cho thuê tại dự án chuyển đổi Pfizer dự kiến bắt đầu vào mùa hè này, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2027. Dự án này là dự án lớn nhất trong lịch sử nước Mỹ, và số phận của nó sẽ được các nhà phát triển, người cho vay và nhà quy hoạch thành phố đang đặt cược vào các dự án chuyển đổi như một giải pháp cho cuộc khủng hoảng kép gồm văn phòng trống và nhà ở không có khả năng chi trả theo dõi sát sao.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
