Những điểm chính:
FIFA World Cup 2026 được dự báo sẽ tạo ra 2,4 tỷ USD doanh thu bổ sung cho các khách sạn tại Mỹ, thúc đẩy các quỹ tín thác đầu tư bất động sản có danh mục tại các thành phố đăng cai.
FIFA World Cup 2026 đang mang lại ước tính khoảng 2,4 tỷ USD doanh thu bổ sung cho lĩnh vực lưu trú tại Mỹ, thúc đẩy các quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REIT) khách sạn như Park Hotels & Resorts Inc. – đơn vị sở hữu bất động sản tại các thành phố đăng cai.
"Kỳ vọng xoay quanh World Cup đã trở nên ít được chú trọng hơn khi các nhà điều hành khách sạn tiếp tục báo cáo kết quả RevPAR mạnh mẽ, cho thấy tiềm năng tăng trưởng trong kết quả quý II," các nhà phân tích của BMO Capital cho biết trong một ghi chú ngày 12/6, nâng giá mục tiêu đối với Park Hotels & Resorts lên 14 USD từ mức 11 USD. Công ty này tái khẳng định xếp hạng Market Perform đối với cổ phiếu.
Park Hotels & Resorts (NYSE:PK), đơn vị sở hữu khoảng 34 khách sạn và khu nghỉ dưỡng với khoảng 23.000 phòng trên khắp nước Mỹ, mang lại lợi suất cổ tức hàng năm là 6,81%. Barclays đã nâng giá mục tiêu đối với cổ phiếu này lên 12 USD từ mức 9 USD vào ngày 1/6, với lý do hiệu suất hoạt động mạnh mẽ hơn trong năm nay. Công ty giữ nguyên xếp hạng Equal Weight nhưng cảnh báo rằng đà tăng gần đây của ngành lưu trú có thể đã vượt quá triển vọng thu nhập cơ bản, mô tả môi trường định giá là "quá nhanh, quá xa."
Giải đấu này đại diện cho một cú sốc cầu có thời hạn xác định đối với các nhà điều hành khách sạn tại các thị trường đăng cai. Với các ước tính chính thức dự báo hơn 2,4 tỷ USD giá trị kinh tế chỉ riêng từ dịch vụ lưu trú và ăn uống, các quỹ tín thác đầu tư bất động sản có danh mục tập trung vào các thành phố đăng cai World Cup có thể chứng kiến mức tăng trưởng đáng kể về tỷ lệ lấp đầy và doanh thu trên mỗi phòng có sẵn trong suốt thời gian diễn ra giải đấu.
Park Hotels & Resorts là một trong những quỹ tín thác đầu tư bất động sản lưu trú được giao dịch đại chúng lớn nhất với danh mục đầu tư tiếp xúc trực tiếp với làn sóng tăng trưởng du lịch Mỹ. Danh mục đầu tư của công ty trải dài trên các thị trường đô thị lớn, bao gồm một số thành phố đăng cai các trận đấu World Cup. Thu nhập từ hoạt động kinh doanh — thước đo thu nhập tiêu chuẩn cho các quỹ tín thác đầu tư bất động sản — sẽ được theo dõi chặt chẽ khi công ty báo cáo kết quả quý II, với BMO Capital nhấn mạnh tiềm năng tăng trưởng ngay cả khi đà tăng kỳ vọng từ World Cup không hoàn toàn hiện thực hóa.
Xu hướng giá phòng khách sạn đã bắt đầu hạ nhiệt, với giá đang giảm tại khoảng 70% bất động sản của các quỹ tín thác đầu tư bất động sản lưu trú kể từ tháng 4, theo phân tích của BMO. Sự điều chỉnh đó có thể hỗ trợ tỷ lệ lấp đầy bền vững bằng cách giữ giá phòng cạnh tranh trong thời gian diễn ra giải đấu, khi nhu cầu thường đạt đỉnh.
Không phải tất cả các nhà phân tích đều tin rằng đà tăng là bền vững. Barclays trong bản nâng hạng ngày 1/6 đã thừa nhận hiệu suất hoạt động mạnh mẽ hơn nhưng cảnh báo rằng đà tăng giá gần đây của ngành có thể đã vượt quá quỹ đạo thu nhập. Quan điểm "thận trọng gia tăng về định giá" của công ty phản ánh sự căng thẳng rộng hơn giữa nhu cầu ngắn hạn do sự kiện thúc đẩy và tốc độ phục hồi doanh thu khách sạn cơ bản.
Tác động kinh tế của World Cup không chỉ giới hạn ở các đặt phòng trong ngày thi đấu. Các danh sách cho thuê Airbnb tại các thành phố đăng cai đã tăng vọt, và nền tảng này đang cung cấp vé World Cup miễn phí kèm theo các đặt phòng chọn lọc, theo các báo cáo gần đây. Sự cạnh tranh từ các dịch vụ cho thuê ngắn hạn này có thể hạn chế mức tăng giá phòng đối với các khách sạn truyền thống, mặc dù quy mô nhu cầu khổng lồ — hàng triệu du khách quốc tế trong suốt thời gian diễn ra giải đấu — được kỳ vọng sẽ hấp thụ nguồn cung trên tất cả các loại hình lưu trú.
Đối với các nhà đầu tư quỹ tín thác đầu tư bất động sản, thước đo chính sẽ là tăng trưởng thu nhập hoạt động thuần từ cùng kỳ trong quý III và quý IV, khi các trận đấu World Cup tập trung diễn ra. Nếu tỷ lệ lấp đầy duy trì trên mức nền trước giải đấu và giá phòng trung bình ngày ổn định, luận điểm đầu tư vào quỹ tín thác đầu tư bất động sản khách sạn sẽ mở rộng từ một sự kiện một lần thành một sự tái định giá nhu cầu mang tính cấu trúc.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
