Những điểm chính:
Cổ phiếu Healthpeak Properties tăng 28% trong ba tháng khi quỹ tín thác đầu tư bất động sản chăm sóc sức khỏe này xoay trục sang các tài sản phòng thí nghiệm và phòng khám ngoại trú tạo được sức hút với các nhà đầu tư.
"Trọng tâm của công ty vào các thị trường có rào cản gia nhập cao và nền tảng Janus Living đang tạo ra một quỹ đạo tăng trưởng rõ ràng hơn," Kevin Brown, chuyên viên phân tích vốn chủ sở hữu tại Morningstar, cho biết.
Trong quý đầu tiên, Healthpeak đã ký hợp đồng cho thuê phòng thí nghiệm 141.000 feet vuông — 92% liên quan đến cho thuê mới — và có khoảng 355.000 feet vuông đang trong diện thư bày tỏ ý định. Tỷ lệ lấp đầy phòng thí nghiệm đạt 77,7%, tăng từ mức 77% vào cuối năm 2025. Mảng phòng khám ngoại trú ghi nhận gần 1,1 triệu feet vuông cho thuê, với chênh lệch cho thuê lại bằng tiền mặt là 5,4% đối với các hợp đồng gia hạn và tổng tỷ lệ lấp đầy 91%. Tỷ lệ giữ chân khách thuê đạt 79%. Thu nhập hoạt động ròng tiền mặt cùng cơ sở của nhà ở cao cấp tăng 13,8% so với cùng kỳ năm trước, trong khi Janus Living ghi nhận tăng trưởng doanh thu 35% và mở rộng EBITDA điều chỉnh 42%.
Công ty đã tạo ra 267 triệu đô la tiền thu từ các hoạt động tái cấp vốn, thoái vốn và trả nợ trong quý đầu tiên, củng cố vị thế thanh khoản. Tiền mặt và các khoản tương đương tiền đã tăng lên 1,17 tỷ đô la từ 467,5 triệu đô la trong quý trước, chủ yếu nhờ nguồn thu từ đợt phát hành cổ phiếu lần đầu ra công chúng của Janus Living. Healthpeak cũng bổ sung thêm một khoản vay có kỳ hạn rút vốn chậm không bảo đảm trị giá 400 triệu đô la để tăng tính linh hoạt tài chính. Tỷ lệ nợ ròng trên EBITDA ở mức 5,4 lần, với xếp hạng tín dụng dài hạn Baa1 từ Moody's và BBB+ từ S&P Global.
Đà tăng của Mảng Phòng thí nghiệm và Phòng khám Ngoại trú
Danh mục phòng thí nghiệm của Healthpeak, tập trung tại San Diego, San Francisco và Boston, được hưởng lợi từ đầu tư bền vững vào khám phá và phát triển thuốc. Ban lãnh đạo kỳ vọng tỷ lệ lấp đầy phòng thí nghiệm cuối năm 2026 sẽ vượt mức năm 2025, được hỗ trợ bởi nguồn hợp đồng cho thuê đang trong diện thư bày tỏ ý định. Mảng phòng khám ngoại trú vẫn duy trì các nền tảng cơ bản vững chắc, với hoạt động cho thuê bổ sung được thực hiện sau khi kết thúc quý đến đầu tháng 5 và một nguồn hợp đồng lớn hơn trong diện thư bày tỏ ý định, điều này sẽ giúp duy trì tỷ lệ lấp đầy và tăng trưởng tiền thuê.
Mức tăng 28% của cổ phiếu trong ba tháng qua so với mức tăng 12,4% của toàn ngành bất động sản chăm sóc sức khỏe nói chung, theo dữ liệu từ Zacks. Kết quả vượt trội này phản ánh niềm tin của nhà đầu tư vào việc tái định vị danh mục đầu tư của Healthpeak hướng tới các phòng thí nghiệm, cơ sở phòng khám ngoại trú và các bất động sản quy hoạch cuộc sống tại các thị trường có rào cản gia nhập cao.
Những Gì Đang Bị Đe Dọa
Đà tăng giá này định vị Healthpeak để thu hút thêm đầu tư tổ chức vào bất động sản chăm sóc sức khỏe, đặc biệt là khi công ty chứng minh rằng sự chuyển hướng sang các tài sản phòng thí nghiệm và phòng khám ngoại trú có thể tạo ra dòng tiền ổn định. Đợt IPO của Janus Living đã cung cấp một kênh rõ ràng hơn cho tăng trưởng nhà ở cao cấp, và việc công ty sử dụng các giao dịch thoái vốn và có cấu trúc để tài trợ cho mở rộng vẫn duy trì tính linh hoạt đầu tư qua các chu kỳ. Các nhà đầu tư sẽ theo dõi liệu Healthpeak có thể duy trì đà cho thuê trong suốt thời gian còn lại của năm 2026 và chuyển đổi nguồn hợp đồng thư bày tỏ ý định thành các hợp đồng thuê đã ký kết hay không.
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
