Compass giảm 12% khi New York điều tra lo ngại chống độc quyền

Tổng chưởng lý New York đang điều tra liệu việc Compass mua lại Anywhere Real Estate trị giá 1,6 tỷ USD có vi phạm luật chống độc quyền hay không, khiến cổ phiếu giảm 12 phần trăm.

Văn phòng Tổng chưởng lý New York Letitia James đang điều tra Compass Inc. về các hành vi vi phạm chống độc quyền tiềm ẩn liên quan đến thương vụ mua lại Anywhere Real Estate trị giá 1,6 tỷ USD, khiến cổ phiếu giảm 12% xuống còn 7,61 USD vào thứ Tư.

"Văn phòng chống độc quyền của tổng chưởng lý đã liên hệ với lãnh đạo tại một số công ty môi giới hàng đầu ở Thành phố New York để yêu cầu thông tin như một phần của cuộc điều tra về Compass," một người quen thuộc với các liên hệ này nói với The Real Deal. Một người phát ngôn của James xác nhận cuộc điều tra. Compass từ chối bình luận.

Cổ phiếu Compass đóng cửa ở mức 7,61 USD, giảm 11,8%, xóa sổ khoảng 500 triệu USD giá trị thị trường. Thương vụ sáp nhập, hoàn tất vào tháng 1 năm 2026, đã tạo ra công ty môi giới nhà ở lớn nhất Hoa Kỳ với hơn 200.000 đại lý — tăng từ khoảng 40.000 trước khi thỏa thuận được thực hiện. Một phân tích của Capitol Forum cho thấy thực thể hợp nhất kiểm soát hơn 80% khối lượng giao dịch tại Manhattan và Newport Beach, California, mức mà ấn phẩm này cho là vượt quá "ngưỡng được coi là bất hợp pháp."

Cuộc điều tra làm gia tăng sự không chắc chắn về quy định đối với Compass, công ty vốn đã phải đối mặt với chỉ trích về chiến lược khuyến khích người bán niêm yết tài sản trong mạng lưới của mình trước khi chào bán rộng rãi. Nếu tổng chưởng lý phát hiện vi phạm, Compass có thể phải đối mặt với tiền phạt hoặc bị buộc phải thoái vốn tài sản. Cuộc điều tra cũng đặt ra câu hỏi về quyết định của Bộ Tư pháp trong việc thông qua thương vụ sáp nhập mà không có đánh giá mở rộng sau khi Compass thuê luật sư Mike Davis, người thân cận với Trump, để bảo vệ trường hợp của mình.

Một Thương Vụ Đã Đóng Quá Nhanh

Thương vụ sáp nhập đã vượt qua các rào cản pháp lý sớm hơn dự kiến sau khi các quan chức cấp cao của Bộ Tư pháp quyết định không tiến hành đánh giá mở rộng, theo Wall Street Journal đưa tin vào tháng 1. Gail Slater, khi đó là trợ lý tổng chưởng lý phụ trách chống độc quyền của Bộ Tư pháp, đã muốn xem xét các tác động chống cạnh tranh tiềm ẩn, nhưng Phó Tổng chưởng lý Todd Blanche đã bác bỏ ý kiến của bà sau khi luật sư của Compass kháng cáo trực tiếp lên văn phòng của ông.

Vào tháng 2, Thượng nghị sĩ Elizabeth Warren và Hạ nghị sĩ Becca Balint, cùng với 16 đảng viên Dân chủ khác, đã gửi thư cho Tổng chưởng lý Pam Bondi yêu cầu cung cấp thông tin chi tiết về quá trình xem xét của Bộ Tư pháp. Các nhà lập pháp đã trích dẫn các báo cáo rằng những lo ngại của Slater đã bị bác bỏ.

Thị Phần Dưới Kính Hiển Vi

Các hướng dẫn sáp nhập của Bộ Tư pháp và FTC quy định rằng thị phần kết hợp trên 30% có thể "chỉ ra rằng tác động của việc sáp nhập có thể là loại bỏ cạnh tranh đáng kể." Compass và Anywhere cùng nhau vượt quá ngưỡng đó tại ít nhất một chục tiểu bang, theo phân tích của Capitol Forum dựa trên dữ liệu RealTrends Verified.

Sự tập trung đặc biệt nghiêm trọng tại các thị trường xa xỉ. Tại Manhattan, thực thể hợp nhất kiểm soát hơn 80% khối lượng giao dịch trong năm 2024. Tại San Francisco, con số này vượt quá 60%. Sức mạnh thị trường của Compass đã vấp phải sự phản đối: Christie's International Real Estate, một thương hiệu của Compass, gần đây đã chấm dứt thỏa thuận nhượng quyền với chi nhánh New York và Bắc New Jersey.

Cuộc điều tra đại diện cho thách thức pháp lý đáng kể nhất đối với chiến lược mở rộng của Compass. Với cổ phiếu đã giảm 12% và chi phí pháp lý có khả năng gia tăng, các nhà đầu tư phải đối mặt với sự không chắc chắn về các khoản phạt tiềm ẩn hoặc các đợt thoái vốn bắt buộc có thể định hình lại dấu ấn của công ty môi giới tại các thị trường quan trọng nhất của nó.

Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.