Ngân sách mới của Úc đưa ra những cải cách thuế nhà đất quan trọng nhất trong nhiều thập kỷ, thu hẹp các ưu đãi cho nhà đầu tư để giải quyết khủng hoảng nhà ở trong khi cắt giảm 37,8 tỷ AUD từ các dịch vụ cho người khuyết tật.
Chính phủ Úc đã công bố ngân sách đầy tham vọng nhất trong một thế hệ, cải tổ các quy tắc thuế bất động sản cho các nhà đầu tư, cam kết hơn 10 tỷ AUD cho an ninh nhiên liệu và cắt giảm 37,8 tỷ AUD từ Chương trình Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIS) để kiềm chế chi tiêu.
"Ngân sách này là ngân sách có trách nhiệm nhất và sẽ là ngân sách đầy tham vọng nhất của chúng tôi. Nó tập trung vào sự phục hồi và cải cách," Bộ trưởng Tài chính Jim Chalmers phát biểu trước quốc hội, mô tả những thay đổi này là phản ứng đối với "sự bất công giữa các thế hệ".
Các cải cách sẽ giới hạn việc khấu trừ lỗ đầu tư bất động sản (negative gearing) cho các công trình nhà ở xây mới từ năm 2027 và thay thế mức giảm 50% thuế vốn bằng phương pháp chỉ số hóa điều chỉnh theo lạm phát. Ngân sách dự báo tăng trưởng kinh tế sẽ chậm lại ở mức 1,75% trong khi tỷ lệ thất nghiệp dự kiến sẽ tăng lên 4,5% vào giữa năm.
Các thay đổi này nhằm tạo ra một sân chơi bình đẳng cho những người mua nhà lần đầu tại một trong những thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, nhưng có rủi ro làm giảm đầu tư và đẩy giá thuê nhà lên cao. Với khoảng 2,3 triệu người Úc sở hữu bất động sản đầu tư, sự thành công của chính sách này sẽ phụ thuộc vào khả năng thúc đẩy nguồn cung nhà ở mà không làm xáo trộn thị trường cho thuê trước cuộc bầu cử tiếp theo.
Cải tổ thuế nhà ở
Trọng tâm của ngân sách là một thách thức trực tiếp đối với nguyên tắc cốt lõi của đầu tư bất động sản Úc. Từ năm tài chính 2027-28, các khoản khấu trừ thuế cho lỗ cho thuê, được gọi là negative gearing, sẽ chỉ áp dụng cho các ngôi nhà mới xây dựng. Chính phủ lập luận rằng điều này sẽ khuyến khích việc xây dựng nguồn cung nhà ở mới. Các bất động sản đầu tư hiện có sẽ được giữ nguyên trạng cho đến khi chúng được bán.
Đồng thời, mức giảm 50% Thuế Vốn (CGT) cho các bất động sản đầu tư sẽ được thay thế bằng phương pháp chỉ số hóa điều chỉnh theo lạm phát từ tháng 7 năm 2027. Ngôi nhà chính của gia đình vẫn được miễn thuế CGT. Paul Bloxham, chuyên gia kinh tế trưởng tại HSBC cho biết: "Chúng tôi coi hai thay đổi chính sách này có khả năng gây áp lực giảm giá nhà vì chúng làm giảm nhu cầu của các nhà đầu tư mới, và tạo ra một số áp lực tăng giá thuê khi các chủ nhà hiện tại tìm cách tăng giá thuê để bù đắp cho gánh nặng thuế cao hơn".
Cắt giảm 38 tỷ AUD, bơm chi tiêu mới
Để cải thiện tình trạng ngân sách, chính phủ sẽ cắt giảm 37,8 tỷ AUD từ Chương trình Bảo hiểm Khuyết tật Quốc gia (NDIS) đang tăng trưởng nhanh trong bốn năm tới. Động thái này thể hiện một sự củng cố tài khóa đáng kể nhằm đảm bảo tính bền vững lâu dài của chương trình.
Các khoản tiết kiệm được bù đắp bằng các khoản chi tiêu mới có mục tiêu. Hơn 10 tỷ AUD được phân bổ để tăng cường an ninh nhiên liệu, thiết lập một kho dự trữ 1 tỷ lít dầu diesel và nhiên liệu hàng không khẩn cấp thuộc sở hữu của chính phủ. Ngân sách cũng tăng chi tiêu quốc phòng thêm 53 tỷ AUD trong thập kỷ tới, viện dẫn các rủi ro quốc tế đang gia tăng. Đối với các hộ gia đình, một khoản bù trừ thuế vĩnh viễn mới trị giá 250 AUD mang tên "Working Australians Tax Offset" sẽ bắt đầu vào năm tài chính 2027-28, giúp giảm bớt gánh nặng chi phí sinh hoạt.
Ngân sách này là một canh bạc chính trị đáng kể đối với chính quyền Albanese, vốn đã bác bỏ rõ ràng các thay đổi đối với negative gearing trước cuộc bầu cử vừa qua. Bộ trưởng Tài chính Katy Gallagher đã bảo vệ sự thay đổi này, tuyên bố rằng các chính phủ phải ứng phó với các điều kiện kinh tế đang thay đổi. Bà nói: "Ngân sách đầy tham vọng này thực sự hướng tới sự phục hồi, cải cách và cung cấp cứu trợ ở những nơi chúng tôi có thể, nhưng cũng với tầm nhìn về tương lai, nhìn vào một số vấn đề thâm căn cố đế xung quanh sự công bằng giữa các thế hệ".
Bài viết này chỉ nhằm mục đích cung cấp thông tin và không cấu thành lời khuyên đầu tư.
