Önemli Çıkarımlar:
"Dünyanın En Büyük Hayatta Kalma Topluluğu" olarak tanıtılan Güney Dakota'daki bir kıyamet sığınağı topluluğu, nükleer savaş veya toplumsal çöküşten değil, fosseptik sistemi arızaları, çekilmiş silahlar ve eyalet yüksek mahkemesine iki kez ulaşan giderek büyüyen bir dava yığını nedeniyle kendi kendini parçalıyor.
IGLOO, Güney Dakota — Black Hills yakınlarındaki dalgalı çayırlarda, eski bir Ordu mühimmat deposunun yerinde çelik patlama kapılı beton sığınaklar sıra sıra yükseliyor. Vivos xPoint, her biri yaklaşık 2200 feet kare büyüklüğünde 575 sığınak sunuyor; 99 yıllık kiralamalar peşin 55.000 dolara kadar çıkıyor ve buna yıllık arazi kirası ile hizmet ücretleri ekleniyor. Teklif: Şirketin "5 Yıldızlı Hayatta Kalma Lüksü ve Konforu" olarak adlandırdığı şekilde nükleer savaşı, bir sonraki pandemiyi veya toplumsal çöküşü atlatmak.
Ancak birçok sakin için tehdit kıyametten değil, bir banliyö ev sahipleri derneği çekişmesini andıran sürtüşmelerden geliyor. Fosseptik sistemleri, emlak vergileri, serbest dolaşan köpekler ve Vivos'un kira sözleşmesi ortasında değiştirebildiği giderek artan sayıda topluluk kuralı nedeniyle davalar, karşı davalar ve anlaşmazlıklar birikiyor. Silahlar çekildi ve anlaşmazlıkları yumrukla çözme teklifleri yapıldı.
"Bu kadar insanı aynı zihniyetle küçük bir yere koyarsanız, sonunda birbirlerinin sınırlarını ihlal edecekler ve bir çatışma yaşanacak," dedi yakınlardaki 725 nüfuslu Edgemont kasabasında emekli bir lokomotif mühendisi olan ve bazen yerel biftek restoranında yerleşkeden hazırlıkçıları gören Larry Harter.
Streeter Vurulma Olayı
David Streeter, Temmuz 2023'te ünitesi için 55.000 dolar ödedi ve eşi, kızı ve onun dört çocuğuyla birlikte rüzgarlı çayırlıklara taşındı. Kısa süre sonra fosseptik sisteminin çalışmadığını keşfetti. Streeter mahkemede ifade verdiğine göre, bir şikayette bulunmak istediğinde bir Vivos çalışanı onu uyardı — şirket muhtemelen diğerlerine yaptığı gibi onu tahliye etmeye çalışacak ve kira sözleşmesi hükümleri uyarınca kira ödemesini ve yaptığı tüm iyileştirmeleri kaybedecekti. Vivos böyle bir taktiğin olmadığını söyledi.
Ardından Streeter'in mahkemede Vivos yüklenicileri tarafından taciz olarak tanımladığı yaklaşık beş ay sürdü. Bu süreç, yüklenicilerden birinin bir ön yükleyiciyi Streeter'in sığınağına kadar sürmesi ve onu yumruk kavgaya davet etmesiyle sona erdi. Eski bir gardiyan, Ordu gazisi ve Bosna'da görev yapmış bir acil tıp teknisyeni olan Streeter silahını çekti. Bir çatışma yaşandı, Streeter'in kızı tarafından videoya kaydedildi ve mahkeme kaydına girdi. Streeter adamın üzerine saldırdığını ve bir kez ateş ederek ona isabet ettirdiğini ifade etti. Daha sonra yardım sağladı ve adamı bir ambulansla buluşmak üzere götürdü. Adam hayatta kaldı.
Büyük jüri Streeter'i iddianameye tabi tutmayı reddetti ve bir yargıç daha sonra Güney Dakota'nın yerinde durma yasası kapsamında ona dokunulmazlık verdi. Eyalet yüksek mahkemesi kararı onayladı. Vivos, Streeter'i vurulma olayı ve o günün erken saatlerinde başka bir yükleniciyi ittiği bir olay nedeniyle tahliye etmek için harekete geçti. Streeter mahkemede yargılamaya itiraz ediyor.
Ateşli Silah Kuralı Değişikliği
Hükümet için çalışan ve MBA sahibi Daniel Sindorf, Temmuz 2020'de 99 yıllık kirası için 35.000 dolar ödedi ve yasal başvurulara göre iyileştirmelere 100.000 dolar daha harcadı. İki şey onu soğuttu: Vivos emlak vergilerini karşılamak için aylık ücretleri artırmaya başladı ve bir yüklenicinin köpekleri sürekli başıboş dolaşıyordu. xPoint Pioneers adlı sakin mesaj grubunda şikayette bulundu.
Sindorf, Temmuz 2023'te motosiklet sürerken kendisini hayvanlardan korumak için bir ateşli silah çektiğini söyledi. Yüklenicinin kız arkadaşı, silahı kendisine doğrulttuğunu iddia etti. Yaklaşık altı ay sonra Vivos, kira sözleşmesini imzaladıktan sonra eklenen bir kural olan silah sallama kuralını ihlal ettiği gerekçesiyle onu tahliye etmek istedi. Sindorf, değişiklik bildirimini aldığını kabul etti.
Sindorf Mayıs 2024'te ayrıldı ancak arkasındaki üniteyi kilitledi ve Vivos'un mülkiyeti ele geçirmesini engelledi. Karşı dava açtı ve başlangıçta kazandı: Bir alt mahkeme, şartları sonradan değiştirilebildiği için kira sözleşmesini geçersiz saydı. Ancak geçen ay Güney Dakota Yüksek Mahkemesi bu kararı bozdu ve davayı alt mahkemeye geri gönderdi.
Toplu Dava Tehdidi
Daha geniş bir mücadele büyüyor. Eylül ayında açılan ve toplu dava statüsü hedefleyen bir dava, 100'den fazla kiracı için geri ödeme talep ediyor ve Vivos kira sözleşmesinin, ev sahiplerinin yaşanabilir konut sağlamasını ve bakımını gerektiren bir eyalet yasasını ihlal ettiğini iddia ediyor. Avukat Matthew Hays McCoy tarafından açılan dava, Vivos'un olanakları yanlış tanıttığını iddia ediyor. Şirketin web sitesindeki bir video, spor salonu, restoran, bakkal, toplum merkezi ve tıp kliniği olarak döşenmiş sığınakların şemalarını gösteriyor. Hiçbiri tamamlanmadı.
Vivos xPoint'in operasyon direktörü Dante Vicino, şirketin hala olanakları teslim etmeyi planladığını ancak öncelikle işgücü bulmanın zor olduğu uzak bir konumda bireysel üniteleri inşa etmeye odaklandığını söyledi. Ünitelerin yaklaşık üçte birinin kiralandığını ve birkaç düzinesinin tam zamanlı olarak kullanıldığını belirtti. "Davalar gerçekten can sıkıcı oldu, ancak hiçbir şekilde gerilemedik," dedi.
Tehlikede Olan
Yasal mücadeleler, halihazırda 575 sığınağının yaklaşık 190'ını satmış olan bir projenin fizibilitesini tehdit ediyor. Toplu davanın başarılı olması halinde Vivos, her biri peşin 25.000 ila 55.000 dolar arasında ödeme yapmış olan 100'den fazla kiracıya geri ödeme yükümlülüğü ve ayrıca yapılan iyileştirmeler için olası tazminatlarla karşı karşıya kalabilir. Şirketin, tek taraflı olarak değiştirebileceği kurallar da dahil olmak üzere kira koşullarını uygulama kabiliyeti artık yargı denetimi altında. Halihazırda kayıtlarda iki eyalet yüksek mahkemesi kararı ve beklemede olan üçüncü bir dava ile sonuç, uzun vadeli hayatta kalma kiralamalarının Güney Dakota ev sahibi-kiracı hukuku kapsamında nasıl ele alınacağına dair bir emsal oluşturabilir.
Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.
