İngiltere konut fiyatları Mayıs'ta %0,6 düştü, çatışma alıcı güvenini vurdu

İngiltere konut fiyatları, Orta Doğu çatışmasının borçlanma maliyetlerini yükseltmesi ve tüketici güvenini zayıflatmasıyla Mayıs ayında 2026'nın ilk aylık düşüşünü kaydetti; Nationwide verilerine göre ortalama bir ev 856 £ değer kaybetti.

İngiltere konut fiyatları, Nationwide Building Society'nin Pazartesi günü açıkladığı verilere göre, Orta Doğu çatışmasının ipotek faizlerini yükseltmesi ve alıcı güvenini aşındırmasıyla Mayıs ayında bir önceki aya göre %0,6 gerileyerek bu yılki ilk düşüşünü kaydetti. Ortalama bir İngiltere evinin maliyeti, Nisan ayındaki 278.880 £'dan 278.024 £'a gerilerken, yıllık fiyat artışı bir ay önceki %3'ten %1,7'ye yavaşladı.

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, "Orta Doğu'daki gelişmelerin ve bunun sonucunda enerji fiyatları ile piyasa faiz oranlarındaki yükselişin yarattığı belirsizlik göz önüne alındığında, bir miktar ivme kaybı bekleniyordu" dedi. "Nitekim tüketici güveni çatışmanın başlangıcından bu yana belirgin şekilde zayıfladı."

Moneyfacts verilerine göre, ortalama iki yıl sabit faizli ipotek oranı, 28 Şubat'ta ABD-İran çatışması başlamadan önceki %4,25 seviyesinden %5,77'ye yükseldi. İngiltere'nin en büyük ipotek kredi kuruluşu Halifax da benzer bir soğuma eğilimi bildirdi; Nisan ayında fiyatlar %0,1 düşüşle 299.313 £'a gerilerken yıllık büyüme sadece %0,4 oldu. İngiltere Merkez Bankası (BoE), 30 Nisan'da gösterge faizini %3,75'te sabit tuttu, ancak piyasalar 18 Haziran'daki bir sonraki Para Politikası Kurulu toplantısında faizin %4'e yükseltilme olasılığını fiyatlıyor.

Konut piyasası, artan borçlanma maliyetleri ve hanehalkı enerji faturalarından oluşan çifte sıkışma ile karşı karşıya. Enerji fiyat tavanı 1 Temmuz'da %13 artışla 1.862 £'a yükselecek ve ortalama yıllık hanehalkı faturasına 221 £ ekleyecek. Bunun nedeni, Brent petrolün geçtiğimiz yıl içinde %43 oranında yükselerek varil başına yaklaşık 94 $ seviyesine ulaşması. İngiltere'de enflasyon Nisan ayında %3,3'ten %2,8'e geriledi, ancak ekonomistler 17 Haziran'da açıklanacak Mayıs ayı verilerinin, daha yüksek akaryakıt maliyetlerinin tüketici fiyatlarına yansımasıyla bir yükseliş göstermesini bekliyor.

Kuzey-Güney uçurumu derinleşiyor, güney piyasaları en hızlı soğuyanlar oldu

Bölgesel veriler, yavaşlamanın nasıl şekillendiğine dair keskin bir coğrafi ayrışmayı ortaya koyuyor. Rightmove verileri, Londra'da talep fiyatlarının Mayıs ayında bir önceki yıla göre %2,4, Güney Doğu'da ise %1,6 düştüğünü gösterdi. Buna karşılık, Kuzey Doğu'da yıllık %2,7, Kuzey Batı'da ise %2,6 artış kaydedildi. Rightmove'da listelenen evlerin yaklaşık üçte birinin başlangıçtaki talep fiyatından düşürüldüğü, fiyatı düşürülen mülklerin satılmasının ortalama 91 gün daha uzun sürdüğü belirtildi.

Rightmove'a göre, ilk kez ev alacaklar bir miktar rahatlama gördü; giriş seviyesi evler için ortalama talep fiyatları yıllık bazda %0,7 düşerek ulusal ortalamadaki %0,3'lük düşüşü geride bıraktı. Halifax verileri, ilk kez ev alanların ödediği ortalama fiyatın bu yılın en düşük seviyesi olan 238.908 £'a gerilediğini gösterdi. Lloyds Banking Group, bu hafta sadece 5.000 £ depozito gerektiren beş yıl sabit faizli bir ipotek kredisi başlatarak, karşılanabilirlik konusunda zorlanan ilk kez ev alacakları hedefledi.

Emlakçılık meslek kuruluşu Propertymark'in CEO'su Nathan Emerson, "Uzun süreli bir ekonomik dalgalanma döneminin ardından piyasada daha fazla kesinlik arayan birçok alıcı ve satıcı, istikrarlı fiyatları memnuniyetle karşılayacaktır" dedi. "Taşınması gereken alıcılar, özellikle ipotek faizlerinin istikrar kazandığı durumlarda kararlı bir şekilde hareket etmeye devam ediyor."

Görünüm, Orta Doğu çatışmasının tırmanıp tırmanmayacağına veya yatışıp yatışmayacağına bağlı. Nisan başında açıklanan geçici bir ABD-İran ateşkesi, toptan enerji fiyatlarında kısa süreli bir düşüşe yol açtı, ancak Hürmüz Boğazı tedarik rotası kesintiye uğramış durumda ve petrol fiyatlarını yüksek tutuyor. İngiltere ekonomisi ilk çeyrekte %0,6 büyüyerek analistleri şaşırttı, ancak daha yüksek ipotek faizleri, artan enerji maliyetleri ve zayıflayan tüketici güveninin birleşimi, konut piyasasının yaz ayları boyunca daha fazla yumuşama ile karşı karşıya kalabileceğini gösteriyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır.