Birleşik Krallık Konut İlan Fiyatlarında Mayıs Ayında Son 10 Yılın En Büyük Artışı

Mayıs ayındaki ilan fiyatı artışı, Birleşik Krallık konut piyasasındaki temel zayıflığı maskeliyor; satış hacimleri hâlâ geçen yılki seviyelerin gerisinde seyrediyor.

Birleşik Krallık konut ilan fiyatları, %1,2'lik artışla son on yılın en büyük Mayıs artışını kaydetti; ancak kalıcı satın alma gücü baskılarıyla boğuşan bir piyasanın işareti olarak bir yıl öncesine göre %0,3 daha düşük kalmaya devam ediyor.

Rightmove emlak uzmanı Colleen Babcock, "Bu ay dikkat çeken şey, devam eden yaşam maliyeti baskıları ve daha geniş küresel belirsizliğe rağmen piyasadaki aktivitenin oldukça istikrarlı kalmasıdır" dedi.

Emlak sitesinin Pazartesi günkü raporuna göre, piyasaya çıkan bir evin ortalama fiyatı 378.304 £'a ulaştı. Aylık %1,2'lik kazanç, Mayıs ayı için %1 olan on yıllık ortalamayı geride bırakırken, üzerinde anlaşılan satış sayısı geçen yılın bu zamanına göre %4 azaldı, ancak 2024 seviyelerinin %2 üzerinde duruyor.

Karma veriler, Birleşik Krallık emlak sektöründeki kırılgan istikrarı vurguluyor. Satıcılar fiyatlandırma konusunda yenilenmiş bir güven sergilerken, yıllık fiyatlardaki ve satış hacimlerindeki düşüş, alıcıların temkinli kalmaya devam ettiğini gösteriyor ve bu durum, İngiltere Merkez Bankası'nın bir sonraki politika kararları öncesinde bankacılık ve inşaat gibi ilgili sektörler için belirsizlik yaratıyor.

Aylık ilan fiyatlarındaki manşet güç, mülklerini yılın bu zamanı için tipik olandan daha yüksek fiyatlarla listeleyen satıcıların yenilenmiş iyimserlik duygusuna işaret ediyor. Ancak bu iyimserlik yersiz olabilir. Ayrı veriler, satıcıların önemli bir kısmının, yüksek borçlanma maliyetleri ve hane halkı finansmanı üzerindeki daha geniş baskı nedeniyle kısıtlı olan alıcıları çekmek için nihayetinde ilk ilan fiyatlarını düşürmeye zorlandığını gösteriyor. Yakın tarihli bir Rightmove analizine göre, şu anda piyasada olan evlerin neredeyse üçte birinde fiyat indirimi görüldü.

Bu dinamik iki kademeli bir piyasa yaratıyor: İyi fiyatlandırılmış, cazip evlerin rekabet gördüğü ve hızla satıldığı bir taraf; aşırı hırslı satıcıların beklemek zorunda kaldığı diğer taraf. Anlaşılan satışlardaki 2024 seviyelerine kıyasla %2'lik artış, pandemi öncesi daha normal bir piyasa aktivitesine dönüşe işaret ediyor ancak yıllık %4'lük düşüş, piyasanın 2025'in sonlarında başlayan yavaşlamadan tam olarak kurtulamadığının altını çiziyor.

Piyasanın yörüngesi, İngiltere Merkez Bankası'nın yaklaşan faiz kararlarından büyük ölçüde etkilenecektir. Herhangi bir ek sıkılaştırma, satın alma gücünü azaltabilir ve filizlenen toparlanmayı durdurabilirken; sabit tutma veya indirim, alıcı güvenine çok ihtiyaç duyulan bir destek sağlayabilir. Şimdilik piyasa, satıcı beklentilerinin çoğu alıcının ödemeye istekli veya muktedir olduğu seviyenin biraz ilerisinde olduğu hassas bir dengede kalmaya devam ediyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi teşkil etmez.