One Victoria Cove 4 günde 11 konut sattı, 100 milyon HKD nakit elde etti

Henderson Land'in Hung Hom'daki One Victoria Cove projesi dört günde 11 konut satarak 100 milyon HKD'nin üzerinde gelir elde etti. Proje, konutların %95'inin satılmasıyla tamamen tükenmeye yaklaşıyor.

Henderson Land Development Co.'nun Hung Hom'daki One Victoria Cove projesi, dört günde 11 konut satarak 100 milyon HKD'nin üzerinde nakit girişi sağladı. Proje, yaklaşık 596 mevcut konuttan 566'sının satılmasıyla %95 oranında tükenmiş durumda.

Goldman Sachs, Hong Kong konut fiyat tahminini bu yıl için %15 artışa yükseltti. Banka, Henderson Land ve Sun Hung Kai Properties'i tercih ederken, New World Development için fiyat hedefini düşürdü. Bu değişiklik bir araştırma notunda belirtildi.

26 Mayıs'ta gerçekleşen toplu bir işlemde, tek bir alıcı 15,74 milyon HKD'nin üzerinde bir bedelle iki konut satın aldı. Önceki üç günlük uzun hafta sonu boyunca projede sürekli satışlar kaydedildi ve dört günlük toplam 11 konuta ulaştı. Kümülatif gelir yaklaşık 4,82 milyar HKD'ye ulaşarak, ortalama konut başına fiyatın yaklaşık 8,52 milyon HKD olduğunu gösteriyor.

Geriye kalan konutların yalnızca %5'i ile One Victoria Cove'un birkaç hafta içinde tamamen tükenmesi bekleniyor. Projenin performansı, Goldman Sachs'ın düşük borçlanma maliyetleri ve iyileşen alıcı güveniyle bu yıl fiyatların %15 artmasını beklediği Hong Kong'un konut piyasası toparlanmasına olan güveni pekiştiriyor.

Kowloon Sahil Şeridi Talebi Satışları Hızlandırıyor

Hysan Development Co. ve Empire Group ile ortaklaşa geliştirilen proje, Hung Hom'un Victoria Harbour sahil bölgesindeki konumundan faydalandı. Proje, lansmanından bu yana istikrarlı bir tempoda konut satarken, son dört günlük satış dönemi günde ortalama yaklaşık üç konuta denk geliyor. Bu dönemde elde edilen 100 milyon HKD'nin üzerindeki gelir, projenin 4,82 milyar HKD'lik toplam ömür boyu hasılatının yaklaşık %2'sine tekabül ediyor.

Hong Kong'un konut piyasası, son aylarda Hong Kong Para Otoritesi'nin Fed'in gevşeme döngüsünü takip edeceği beklentilerinin desteğiyle toparlanma işaretleri gösterdi. Düşük mortgage oranları alıcılar için satın alınabilirliği artırırken, Kowloon'un birincil bölgelerindeki sınırlı yeni arz, geliştiricilerin fiyatlandırma gücünü destekledi. Hong Kong konut fiyatlarının son çift haneli yıllık artışı, Değerleme ve Emlak Dairesi verilerine göre şehir emlak endeksinin yaklaşık %12 yükseldiği 2021 yılında gerçekleşti.

Geliştirici Hisseleri Satış Momentumundan Kazanç Sağlıyor

Henderson Land hisseleri, projenin performansından destek buldu. Hisse senedi 26 Mayıs itibarıyla 31,60 HKD'den işlem gördü ve o seansta işlem hacminin %20,9'unu açığa satış oluşturdu. Hysan Development hisseleri %0,1 artışla 18,90 HKD'ye yükselirken, açığa satış oranı işlem hacminin %14,6'sı olarak gerçekleşti.

Goldman Sachs'ın yükseltilen konut fiyat tahmini, Hong Konglu geliştiriciler için ek bir destek sağlıyor. Banka, Henderson Land ve Sun Hung Kai Properties'i sektörde en çok tercih edilen hisseler olarak belirlerken, New World Development için fiyat hedefini düşürdü. Bu, ikincisinin anakara Çin piyasasına daha fazla maruz kalmasını yansıtıyor. Analist konumlandırmasındaki farklılaşma, One Victoria Cove'un hızlı tükenişi gibi proje düzeyindeki icraatın, daha geniş piyasa toparlanırken bile hisse senedine özgü performansı nasıl yönlendirdiğini gösteriyor.

Bu makale yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımaz.